Taux de crédit immobilier : rien ne bouge

« Comme nous l’anticipions au début de l’Eté, les taux des crédits aux particuliers n’ont pas bougé entre début juin et fin août », confirme Maël Bernier, directrice de la Communication chez Empruntis, dans le dernier baromètre. Les taux moyens fixes restent donc à leur niveau du mois de juillet : 4,05 % sur 15 ans, 4,30 % sur 20 ans et 4,45 % sur 25 ans. Pourtant, les Obligations Assimilables du Trésor (OAT) sont passées de « plus de 3,40 % à fin juin à 2,84 % au 31 août 2011 ». Une baisse qui aurait dû être répercutée par les banques sur les taux de crédit. Pour quelle raison les taux sont donc restés stables ? « La raison est simple, la crise des liquidités qui a secoué les marchés financiers a entrainé une méfiance entre les établissements bancaires qui sont donc peu enclines à se prêter de l’argent entre elles », explique Maël Bernier.

Du côté des taux minima, le scénario est le même : « seul le 30 ans enregistre une hausse importante de 0,25 %, signe peut-être que les banques vont de plus en plus rechigner à prêter sur des durées très longues ».

« Les taux variables restent également globalement stables, observe Maël Bernier, malgré quelques légères hausses ». L’écart entre les fixes et les variables capé +1 restent toujours autour d’un demi-point. Mais, les solutions dites « semi-fixes » autour de 0,80 point en dessous des taux fixes classiques restent une alternative intéressante et une parade astucieuse pour contrer la hausse des taux des derniers mois notamment pour les primo-accédants.

Quid des prochains mois ? La tempête financière de l’été a rendu les banques frileuses à l’idée de se prêter de l’argent entre elles. Il y a donc de fait une tension sur la circulation des liquidités. « Dans ce contexte, les taux devraient rester stables et ne pas baisser ce qui aurait été le cas dans une situation économique « classique », les taux directeurs étant beaucoup plus bas qu’il y a quelques mois (100 points de base par rapport à avril dernier) », explique Maël Bernier. Les emprunteurs peuvent donc toujours profiter de taux bas et bénéficier de bonnes conditions de crédit !