Crédit immobilier : quel est votre projet ?
Acheter un appartement ou une maison avant 30 ans : c’est possible ? Même si ce n’est pas toujours facile et que les jeunes rencontrent de nombreux obstacles, en 2015, deux de nos clients en crédit immobilier sur dix avaient moins de 30 ans. De quoi rassurer ceux qui hésitent ou se disent que ce n’est pas pour eux.
Alors qui sont ces jeunes qui deviennent propriétaires, quels bien achètent-ils et comment le financent–ils? Empruntis a étudié les 82 000 demandes de financements déposées sur son site et voici ses conclusions et conseils :
Concernant l’apport, il est en moyenne 37% inférieur à celui du reste des emprunteurs toutes générations confondues. Il s’élève en effet à 36 585€. 12% parviennent cependant à obtenir un crédit immobilier sans apport.
Au moment de leur demande de financement, 3 sur 4 sont locataires quand les autres sont logés gratuitement par un proche.
Dans 94% des cas, les jeunes utilisent leur prêt immobilier pour financer leur résidence principale, dans 6% des cas c’est pour un investissement locatif. Côté bien, ils préfèrent largement l’ancien ( 8 achats sur 10) quand 16% optent pour le neuf. Enfin 54% achètent une maison et 46% un appartement.
Les revenus varient en fonction du bien acheté :
- pour une maison, le revenu moyen est de 3 073€ et le prix du bien de 167 705€
- pour un appartement, les revenus sont de 3 298€ et le prix du bien de 194 600€.
A noter que 15% des jeunes emprunteurs ont bénéficié du PTZ+ pour leur achat.
Comment faire pour mettre toutes les chances de son côté quand on est né au tournant des années 90 et qu’on souhaite devenir propriétaire ?
1. Faites le tour des prêts aidés : PTZ+, Prêt action logement, Prêt Epargne Logement : il existe de nombreuses solutions spécialement crées pour ceux qui achètent pour la première fois.
2. Demander un prêt modulable et transférable. La première option vous permet de revoir à la hausse ou à la baisse vos mensualités en fonction de l’évolution de vos revenus. Quant à la deuxième option elle vous permettra de transférer sur votre deuxième achat immobilier les conditions de l’emprunt que vous obtenez aujourd’hui. Exemple : vous changer de logement alors qu’il vous reste 100 000€ à rembourser ? Vous pourrez financer 100 000€ du deuxième bien grâce à votre premier prêt.
3. Consultez plusieurs banques : certaines font des offres jeunes et d’autres proposent des prêts complémentaires gratuits. Pour vous aider, vous pouvez utiliser notre outil de comparaison de prêts immobiliers.
4. Valorisez vos perspectives d’évolution : vous êtes au début de votre carrière et si vos revenus ne sont peut-être pas votre principal atout aujourd’hui, ils peuvent le devenir demain. N’oubliez pas qu’un crédit immobilier engage une relation à long terme entre la banque et le client puisque celle-ci demande systématiquement d’ouvrir chez elle ses comptes courants. Elle a donc tout intérêt à vous proposer des conditions d’emprunt favorables pour faire de vous son client.
5. Regardez si vous avez droit au prêt accession sociale : un prêt réglementé accessible sans apport.
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