Immobilier : la baisse des prix, c'est fini ?

Stupéfaction dans le secteur immobilier ! Alors que les prix de vente étaient à la baisse ces derniers mois, en raison de l’augmentation des taux immobiliers et de la raréfaction des candidats à l’achat, l’étude SeLoger/Meilleurs Agents révèle un retour à la hausse qui pourrait signer une éventuelle reprise du marché. Une reprise à prendre néanmoins au conditionnel car rien n’est certain, surtout avec le contexte politique actuel.

Taux Empruntis relevés le 22/12/2024

Fin de la baisse des prix ?

Les prix immobiliers des communes du Top 50 étaient en baisse de - 0,8 % au cours du premier trimestre. Puis ils ont augmenté entre mars et juin (+ 0,8 %). Le constat est plus prononcé dans la capitale. Alors que les prix étaient en baisse de - 2 % au cours du premier trimestre, ils ne reculent plus que de - 0,2 % depuis le mois de mai. Au niveau national, les prix de vente ont augmenté, entre janvier et juin 2024 de 0,5 %, portés par les zones rurales (+ 2,9 %).

La hausse des prix immobiliers s’explique en partie par la saisonnalité. En effet, les prix grimpent traditionnellement à cette période de l’année. Et 2024 ne fait pas exception à la règle. Toutefois, la hausse est inférieure à ce qui a été enregistré les années précédentes : (+ 4,7 % sur le premier semestre 2022, contre + 0,2 % en 2024).

Nous assistons donc à une inflation des prix immobiliers. En cause, des taux d’emprunt qui n’ont pas encore suffisamment baissé, grippant ainsi un marché où vendeurs et acheteurs se retrouvent en difficulté. En attestent les délais de vente, qui, depuis deux ans ont augmenté de plus d’une semaine, ainsi que la baisse des volumes de vente pour atteindre 812 000 transactions en un an au 1^er avril 2024.

Pourquoi attendre n’est pas forcément la bonne solution

Alors que le marché immobilier commençait à reprendre des couleurs grâce à un léger recul des taux immobiliers, une inflation maîtrisée (selon la Banque de France) et des taux directeurs à la baisse, la dissolution de l’Assemblée Nationale a changé la donne.

La réaction des marchés financiers a été immédiate : l’écart entre les taux de rendement des obligations assimilables du Trésor (OAT) allemandes et françaises a grimpé depuis l’annonce de la dissolution. En effet, vendredi 28 juin, l’écart (spread) avec le rendement allemand à 10 ans atteignait 84 points de base. L’augmentation du spread inquiète les investisseurs qui affichent une certaine défiance à l'égard de la situation macroéconomique française.

« Les interrogations du marché concernant les équilibres budgétaires, mais aussi les mesures économiques à venir continuent de mettre la pression sur les actifs français » explique Xavier Chapard de LBPAM. « Il semble que les investisseurs soient prêts à faire face à un scénario défavorable, mais pas à un scénario catastrophe », évoque néanmoins Capital Economics.

Toutefois, il est pour le moment difficile de prévoir avec certitude les conséquences du nouveau gouvernement sur l’immobilier. Mais ce qui est probable c’est que la baisse des taux d’emprunt attendue et impulsée par le recul des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne) puisse être repoussée. Raison pour laquelle lorsqu'un candidat à l'achat envisage de réaliser un projet immobilier, il n’est généralement pas recommandé d’attendre une éventuelle baisse des taux ou de prix immobiliers pour le concrétiser, car rien n’est jamais certain !