Prix de l'immobilier : vers une remontée ?

Les prix de l’immobilier en France semblent se stabiliser après une chute continue depuis juillet 2022. SeLoger et Meilleurs Agents font le point sur le marché immobilier au premier novembre 2024 dans leur Baromètre national des prix de l’immobilier. 

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Vers une nouvelle dynamique des prix ?

Les prix ont légèrement reculé au mois d’octobre 2024, au niveau national (- 0,1 %) et cela n’a rien d’étonnant. En effet, la période actuelle est comme chaque année plus calme que durant l’été et le printemps. Mais, cette baisse est nettement inférieure à celle enregistrée l’année dernière sur la même période.

En octobre 2023, les prix avaient perdu 0,7 % sur ce seul mois. Ce phénomène d’amélioration s’observe sur tout le territoire : en octobre 2023, le prix au m2 à Paris chutait de 1 %, alors qu’en 2024, il ne recule que de 0,4 %. Pareil pour les villes du Top 10 (+ 0 % en 2024, contre – 0,4 % en 2023).

Mais, on ne peut pas encore parler de relance puisqu’il faudrait encore plusieurs mois pour que le marché reprenne des couleurs et puisse ainsi « absorber durablement les changements de paradigmes économiques initiés au premier semestre 2024 », précise l’étude. Rappelons que l’évolution des dix plus grandes métropoles françaises (sauf Paris) reste négative au cours du mois d'octobre (- 0,9 % à Strasbourg, - 0,8 % à Rennes, -0,3 % à Montpellier et -0,2 % à Lyon).

Cette baisse devrait continuer de s’accentuer dans les semaines à venir et même s’accélérer avec l’effet saisonnier, une temporisation des potentiels acheteurs. Ceux-ci pourraient également vouloir repousser leur projet dans l’espoir de profiter de meilleurs taux de crédits immobiliers.

La fin de la chute des prix parisiens ?

La chute des prix parisiens semble enfin ralentir. En effet, la capitale n’a vu ses prix reculer que de 0,6 % entre mai et novembre 2024,alors que ceux-ci avaient chuté de 4,4 % sur la même période l’année passée.

Certains arrondissements se relèvent plus vite comme le 6e, le 7e et le 16e où les prix sont repassés dans le positif depuis le début de l’année 2024 avec respectivement : + 2,6 %, + 5,7 % et + 3 %. De leur côté, les 11e, 12e et 18e arrondissements avancent plus doucement mais sûrement avec une progression de + 0,1 %, + 0,3 % et + 0,5 % depuis janvier. Au contraire, le 2e et le 3e ont continué de plonger (- 5,2 % et - 6 %). La baisse la plus importante est enregistrée dans le 4e arrondissement de la capitale avec - 8,3 % enregistrés.

Toutes les catégories de logements ne sont pas touchées de la même manière : les petites surfaces s’en sortent mieux. En effet, les tarifs des studios et deux pièces repartent à la hausse depuis janvier (+ 1,1 %). Les trois pièces et plus ne connaissent pas d’évolution notable. Cela pourrait s’expliquer par le fait que les propriétaires de petites surfaces, ayant pour projet d’en acquérir une plus grande, préfèrent repousser leur projet par peur de vendre leur bien actuel moins cher que le prix auquel ils l’ont acheté.

Comme on peut s’y attendre, le ralentissement de la baisse qui touche Paris s’étend au reste de l’Île-de-France. En effet, depuis début 2024, les prix immobiliers en banlieue proche ont diminué de 0,8 %.