Octroi de crédits : un record historiquement bas

Le marché de l’immobilier continue son inexorable décrochage. La Banque de France rapporte dans un communiqué que les volumes des taux accordés par les établissements émetteurs chutent à 12,7 milliards d’euros pour le mois dernier.

Un volume tombant à un niveau historiquement bas, en dessous même de ce qui avait été enregistré pendant la crise sanitaire et les différents confinements. Conséquence, de plus en plus de personnes rencontres des difficultés pour accéder à un prêt immobilier, et renoncent à investir dans un logement.

Un écart mensuel de 460 € par rapport à 2021

Principale cause de cette chute : la remontée des taux immobiliers. Par exemple, pour un crédit sur 20 ans, les banques proposent en moyenne un taux s’élevant à 3,89 % contre 2,5 % en début d’année et 1 % en 2021. Concrètement, si vous empruntez 200 000 € sur 20 ans aujourd’hui, l’écart de remboursement se traduit par une hausse de 460 € par mois par rapport à ce que vous auriez payé il y a deux ans.

Il convient pour autant de rappeler que les taux de crédits actuels n’ont rien d’exceptionnel, atteignant 6 % au début des années 2000. Il faut cependant prendre en compte l’explosion des prix de l’immobilier, qui ont, pour exemple, été multiplié par 3 en l’espace de 20 ans à Paris.

Un impact direct sur le marché locatif

Cette baisse du volume des crédits n’impacte pas uniquement les emprunteurs souhaitant devenir propriétaire, et engendre au contraire des répercussions directes sur le marché locatif. D’une part car une partie de la population qui souhaitait accéder à la propriété reste donc locataire, et d’une autre parce que ceux qui avaient les moyens d’acquérir un logement pour le louer renoncent à le faire.  

Enfin, la baisse des taux immobilier n’est pour le moment pas à prévoir, au contraire. Les principaux éléments déterminant le taux de crédit des banques sont les taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), car elles doivent lui emprunter. Or, à l’heure actuelle, la BCE voit ses taux augmenter afin de lutter contre l’inflation. Les prévisions estiment même qu’ils attendront 4 % d’ici à la fin de l’année, et pourraient atteindre 5 % l’année prochaine en ce qui concerne les crédits sur 20 ans.