Le blocage du marché locatif français perdure. En effet, le nombre de biens à louer est bien trop faible face à la demande, ce qui entraîne mécaniquement une hausse des loyers continue sur l’ensemble du territoire. SeLoger dresse le bilan 2024 d’un marché de la location à l’arrêt.
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Peu de logements pour beaucoup de locataires
En trois ans, le nombre de logements disponibles à la location a chuté de 32 %. En cause, la hausse brutale des taux d’intérêt, qui a créé une panne du marché de la transaction. « Bloqués dans leur projet d’achat, de nombreux locataires se sont, en effet, retrouvés contraints de le rester, ne permettant pas de roulement, empêchant ainsi au stock de biens à louer de se reconstituer » explique Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger. Aujourd’hui, même si les taux de crédit immobilier ont baissé, nous faisons toujours face à un manque de biens à louer. Entre octobre 2023 et octobre 2024, le nombre de biens à louer est en baisse de 4,4 %.
En parallèle, la demande est extrêmement forte et continue de s’intensifier (+ 45 % depuis octobre 2021). Il y a donc trop peu de biens disponibles à la location pour répondre à cette forte demande ce qui crée une panne sur le marché de la location en France. Mais, avec la baisse des taux d’intérêt et le retour des projets d’achats immobiliers, nous pouvons observer une légère baisse du nombre de locataires en recherche d’appartement de 9,4 % sur un an. Bordeaux, Nantes, Nice et Lyon enregistrent les plus fortes baisses de demandes entre octobre 2023 et octobre 2024 (-14,1 % ; - 11,6 % ; - 10,9 % ; - 10,6 %).
| Villes | octobre 23 - octobre 24 | octobre 22 - octobre 23 |
|---|---|---|
| Bordeaux | 5,9 % | 8,2 % |
| Lille | - 14,2 % | - 0,1 % |
| Lyon | - 11,7 % | 10,5 % |
| Marseille | 8 % | 14,9 % |
| Montpellier | - 15,3 % | - 7,3 % |
| Nantes | 7,7 % | 36,2 % |
| Nice | - 28,7 % | -26,9 % |
| Rennes | - 21,7 % | 7 % |
| Strasbourg | - 29,6 % | - 8,5 % |
| Toulouse | - 18,1 % | - 16,9 % |
Données issues de l'étude SeLoger "Hausse de loyers, plus de locataires que de biens à louer : le blocage de marché locatif français perdure !"
Une hausse des loyers continue
En octobre 2024, le niveau des loyers continue de progresser, avec une hausse de 4 % sur un an. Cette augmentation est notable sur l’ensemble des villes du Top 10 avec une hausse de 4,7 % contre 2,8 % un an auparavant. On observe la même tendance pour les 50 plus grandes villes de France, aucune d’entre elles ne voit ses loyers baisser. Par exemple à Antibes, les loyers des appartements ont bondi de 10,1 % depuis octobre 2023, à Nice de 7,8 % et à Marseille de 7 %.
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