Les villes moyennes dans le vent : Avignon

Alors que l’Ouest domine le palmarès des villes où il fait bon vivre publié en début d’année par le Journal du Dimanche, Avignon fait figure de porte-drapeau de la Provence. Présente dans le top 10, la préfecture du Vaucluse se glisse même sur le podium des villes de taille moyenne. Son cadre de vie privilégié bénéficie de tarifs abordables pour l’acquisition d’un bien immobilier.

Un emplacement de choix

Ce fut la résidence des papes au XIVe siècle, vestige qui attire chaque année un million de visiteurs dans son centre historique pittoresque. Son pont, classé lui aussi au patrimoine mondial de l’Unesco, figure parmi les plus célèbres du monde même s'il ne permet pas de franchir le Rhône ! Avignon a des allures de ville musée aux confins de la Provence. Mais c’est aussi un bassin de population de plus de 500 000 habitants au regard de son aire urbaine, autour d’une ville-centre de 92 000 âmes. Bordée par l’A9 et l’A7 qui placent Montpellier et Marseille à 100 km seulement, Avignon profite d’une excellente desserte avec sa gare TGV (Lyon à 1h, Paris à 2h45), et dispose d’un tramway depuis l’automne 2019.

Un potentiel à valoriser

Tout n’est pas rose à Avignon, avec près de trois habitants sur dix sous le seuil de pauvreté. Selon l’Insee, c’est même la ville la plus pauvre du Sud de la France (26^e au niveau national). Ce territoire offre néanmoins des opportunités en raison de sa position stratégique entre les métropoles de Lyon et d’Aix-Marseille ainsi que pour son fort potentiel touristique. Les nouveaux arrivants succombent au charme provençal d’Avignon. Les retraités apprécient son climat et sa douceur de vivre, les familles y trouvent tous les commerces et services avec un prix de l’immobilier bien plus abordable qu’en bord de mer !

Un prix peu élevé à l’échelle de la Provence

À Avignon, le tarif moyen au mètre carré pour un appartement n’excède pas 1 830€ d’après MeilleursAgents, et il se situe à 2 130€ pour une maison. Pour les meilleurs bien, le prix approche 2 750€/m² pour un appartement et 3 200€/m² pour une villa. On est très en deçà ces tarifs deux à trois fois supérieurs pratiqués à Aix-en-Provence ! Une personne seule avec 2 000€ de revenus par mois pourra viser un appartement de 75 m² avec un prêt immobilier de 130 000€ sur 20 ans et des mensualités hors assurance de 615€ environ (taux de 1,30% d’après une simulation Empruntis), complété par un apport personnel de 15 000 à 20 000€ pour couvrir les frais de notaire d’éventuels travaux de rafraîchissement.

Les taux bas du crédit immobilier peuvent aussi motiver un projet d’investissement locatif à Avignon, ville éligible au dispositif Denormandie. Le ticket d’entrée pour un studio à rénover est accessible : 60 000€ en incluant des travaux de rénovation, pour un loyer d’environ 350€ hors charges.