Les villes moyennes dans le vent : Annecy

Le Journal du Dimanche l’a consacré meilleure ville pour vivre en France. Et pourtant, ce n’est pas une grande métropole au rayonnement international mais une ville moyenne ! Annecy, moins de 130 000 habitants, truste la première place des palmarès grâce à ses excellents scores en matière de qualité de vie, de sécurité ou encore de dynamisme économique.

Des atouts naturels et économiques

Elle n’est ni en bord de mer ni en région parisienne. Elle n’est pas la plus peuplée des préfectures ni la plus ensoleillée. Et pourtant, Annecy domine le classement des villes où il fait bon vivre réalisé par l’association éponyme et révélé en début d’année par le JDD. Mais attention : ce titre honorifique ne relève pas du hasard, car Annecy réunit une somme d’atouts qui en font un lieu privilégié… et très coté sur le marché de l’immobilier.

Ni trop grande ni trop petite, sa population répond aux attentes des actifs et des familles soucieux de disposer sur place d’une large offre de commerces, services, loisirs et opportunités d’emplois. Ni au nord ni au sud, son emplacement au pied des Alpes bénéficie de la proximité de Genève à moins de 40 km. Outre sa proximité avec les cimes enneigées des stations de sport d’hiver, la préfecture de Haute-Savoie est bordée par le lac d’Annecy, une étendue d’eau au fort pouvoir d’attraction de touristique. C’est aussi à lui que la ville doit son surnom de Venise des Alpes !

Le charme de l’authenticité

Annecy, c’est à la fois un bassin d’emplois dynamique en raison de sa forte identité industrielle, un centre administratif à l’échelle départementale et une destination touristique entre lac et montagne. Derrière le décor de carte postale et les excellents chiffres, la commune séduit par l’authenticité de son cœur historique, la réputation de sa gastronomie et les nombreuses activités de plein air qu’offre sa région. Revers de la médaille : malgré les taux bas du crédit immobilier, devenir propriétaire à Annecy n’est pas un projet à la portée de tous les ménages. Loin de là.

Acheter à Annecy : des prix prohibitifs

Un couple au revenu médian avec une capacité d’endettement de 1 200€ par mois environ peut envisager un prêt immobilier de 240 000€ sur 20 ans (taux de 1,30%) et jusqu’à 280 000€ sur 25 ans (taux de 1,60% d’après une simulation Empruntis). Dans les deux, cela ne suffira pas pour faire l’acquisition d’une maison de 4 pièces, sauf à disposer d’un apport personnel très conséquent. Au mieux, une maison de 70 m² à rénover, car on trouve des pavillons à partir de 3 500€/m².

Pour un appartement, il faudra là aussi se diriger vers les secteurs les moins bien situés et les biens les moins éco-performants pour atteindre les 80 m². En se fiant à la moyenne des prix, on peut seulement viser un appartement de 55 m² avec un budget de 250 000€ hors frais de notaire. Les budgets intermédiaires ont davantage de chances d’accéder à la propriété à l’ouest d’Annecy comme à Chavanod (3 800€/m² pour un appartement en moyenne, 3 600€/m² pour une maison).