Impôts : bientôt une ristourne grâce à votre prêt immobilier ?

Taux d’usure, inflation… Le contexte pèse sur les projets des emprunteurs ! Afin de faciliter l’accès au crédit immobilier, déduire une partie des intérêts de son crédit immobilier de ses impôts est une idée qui refait surface.

Un amendement pour déduire vos intérêts de vos impôts

Allez-vous à nouveau pouvoir déduire les intérêts de votre prêt immobilier de vos impôts ? Plusieurs députés de la commission des finances de l’Assemblée nationale ont déposé des amendements en ce sens dans le cadre du projet de loi de finances 2023.  

Si aujourd’hui seuls les investisseurs peuvent encore déduire les intérêts de leur prêt dans leur déclaration de revenus locatifs, l’idée est d’étendre à nouveau cette possibilité à un plus grand nombre.

A nouveau, car la mesure elle, ne l’est pas. Ou pas vraiment. Un dispositif semblable avait en effet été inclus par Nicolas Sarkozy dans son "paquet fiscal" : jusqu’à fin 2010, tous ceux qui remboursaient un crédit immobilier pour leur résidence principale pouvaient déduire une partie de leurs intérêts de leurs impôts.

Mais le dispositif a ensuite été remplacé en 2011 par un super prêt à taux zéro, davantage orienté vers les primo-accédants.

Une mesure dédiée aux primo-accédants et aux logements performants

Cette orientation, c’est justement celle de l’amendement proposé par le député Renaissance Mathieu Lefevre, seul amendement finalement retenu. Les primo-accédants uniquement pourraient ainsi profiter de la déductibilité des intérêts d’emprunt. Autre impératif compris dans ledit : le logement devra présenter les meilleures performances énergétiques.

La déduction ne serait accordée que "si le logement concerné présente, au moment de l’achat, ou, le cas échéant, une fois les travaux de construction ou de rénovation terminés, un niveau de performance énergétique (…) correspondant à la classe A".

Combien pourrez-vous déduire de vos impôts ?

Séquence chiffres !  Selon l’amendement, 30 % des intérêts du crédit immobilier pourraient être déductibles des impôts pour les crédits souscrits avant le 1^er janvier 2026, dans la limite de 3 750 € par an pour une personne seule et à 7 500 € pour un couple soumis à une déclaration commune.

Cette déduction serait valable uniquement les 7 premières années du prêt immobilier.

Pour vous faire une idée, actuellement, le taux d’un crédit immobilier sur 20 ans est de 1,95 %. Pour un prêt immobilier contracté sur 20 ans, cela représente un coût du crédit de 41 689 € (taux hors assurance).

Prochaine étape avant de savoir si vous allez pouvoir profiter de cet amendement en faveur des primo-accédants, l’examen de cette mesure, qui aura lieu la semaine prochaine en séance publique.