Avec les taux d’intérêt qui repartent à la hausse, il est tentant de se dire que l’on a raté l’occasion d’emprunter à moindre coût. Pourtant, les choses sont loin d’être aussi simples. Si on regarde d’une manière plus large la tendance du marché, le prix d’un prêt immobilier reste encore particulièrement intéressant fin 2022. Tableau et simulations à l’appui, nous allons vous le démontrer.
Taux Empruntis relevés le 31/10/2022.
Le coût d’un emprunt reste bas
Pour observer ce que change concrètement le niveau des taux sur le coût d’un emprunt, nous allons effectuer une simulation grâce à notre calculatrice en ligne et aux taux moyens relevés par l’Observatoire du Crédit Logement / CSA.
En partant de l’hypothèse d’un prêt de 200 000 € souscrit sur 20 ans, nous pourrons donc facilement visualiser l’évolution du coût d’un crédit selon les années. Pour vous aider à comparer avec le prix actuel, nous y ajoutons, dans la dernière colonne de droite, la différence de coût par rapport à un emprunt souscrit aujourd’hui.
|
Année |
Taux moyen |
Coût total du crédit |
Écart |
|---|---|---|---|
|
2003 |
4,09 % |
93 040 € |
+ 55 200 € |
|
2004 |
3,99 % |
90 640 € |
+ 52 800 € |
|
2005 |
3,41 % |
76 240 € |
+ 38 400 € |
|
2006 |
3,88 % |
87 760 € |
+ 49 920 € |
|
2007 |
4,41 % |
101 440 € |
+ 63 600 € |
|
2008 |
4,94 % |
115 120 € |
+ 77 280 € |
|
2009 |
3,93 % |
89 200 € |
+ 51 360 € |
|
2010 |
3,36 % |
75 040 € |
+ 37 200 € |
|
2011 |
3,91 % |
88 480 € |
+ 50 640 € |
|
2012 |
3,49 % |
78 160 € |
+ 40 320 € |
|
2013 |
3,00 % |
66 160 € |
+ 28 320 € |
|
2014 |
2,62 % |
57 280 € |
+ 19 440 € |
|
2015 |
2,13 % |
45 760 € |
+ 7 920 € |
|
2016 |
1,48 % |
31 120 € |
- 6 720 € |
|
2017 |
1,55 % |
32 800 € |
- 5 040 € |
|
2018 |
1,42 % |
29 920 € |
- 7 920 € |
|
2019 |
1,18 % |
24 640 € |
- 13 200 € |
|
2020 |
1,20 % |
25 120 € |
- 12 720 € |
|
2021 |
1,05 % |
21 760 € |
- 16 080 € |
|
2022 |
1,78 % |
37 840 € |
0 € |
*Simulation à titre indicatif réalisée sur la base d’un prêt immobilier (hors assurance) de 200 000 € souscrit sur une durée de 20 ans. Le taux moyen correspond au taux des crédits immobiliers aux particuliers pour l’ensemble des marchés du 3e trimestre de l’année (source : l’Observatoire Crédit Logement / CSA). Le coût total du crédit correspond à la somme des intérêts bancaires. L’écart correspond au coût total du crédit de l’année de la ligne comparé au coût total en 2022.
Un prêt immobilier reste bon marché en 2022
À la lumière de cette simulation, nous observons donc bien une augmentation du coût des emprunts par rapport aux six années précédentes. En revanche, on se rend compte que cette augmentation ne concerne que les prêts souscrits avant 2016. En effet, avant 2015, un prêt vous aurez coûté nettement plus cher qu’aujourd’hui, de quoi relativiser sur la situation actuelle. Il n'est donc sans doute pas trop tard pour se lancer ! N'hésitez pas à faire appel à un courtier pour être accompagné dans vos démarches.
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