Immobilier : des taux stables dans toutes les régions

Alors que les taux de crédits immobiliers commençaient à se stabiliser, deux évènements marquants se sont enchaînés la semaine dernière : d’un côté, une bonne nouvelle puisque le taux directeur de la banque Centrale Européenne a été abaissé à 0.25% et de l’autre une mauvaise : la dégradation de la note française par Standard & Poors.

Face à ces deux évènements aux effets a priori contradictoires les taux restent pour l’instant impassibles. On note bien sûr quelques hausses et quelques baisses mais dans l’ensemble rien ne bouge : le taux moyen sur 15 ans reste à 3.25% quand celui sur 20 ans stagne à 3.55%. 

Comme d’habitude, du côté des différences régionales, le Sud-Ouest affiche toujours les meilleurs taux quand le Nord garde les plus élevés.

Peu de différences régionales sur 15 et 20 ans

La différence des taux moyens sur 15 ans ne dépasse pas les 0.15 point : le Sud-Ouest propose 3.20% et le Nord 3.35%. De leur côté, à part l’Ile-de-France où il faut compter 3.30%, les autres régions (Est, Rhônes Alpes, Méditerranée, et Ouest) restent à 3.25%.

Même écart sur 20 ans où le taux est à 3.65% dans le Nord et les Rhônes-Alpes mais à 3.50% dans le Sud Ouest et enfin à 3.55% dans toutes les autres régions.

Des écarts assez marqués sur 25 ans

La plus grande différence de taux concerne ceux sur 25 ans où on note 0.35 point d’écart entre le Nord à 4.15% et le Sud Ouest à 3.80%. Ainsi, pour un emprunt de 200 000€ sur cette durée, un Lillois règlera 1 132€ par mois hors assurance et un Toulousain 1 094€. Soit un crédit à 139 600€ pour le premier et à 128 000€ pour le second.

Et demain ?

Il est très difficile de faire des prévisions pour les raisons que nous évoquions. « En effet, si la baisse du taux de la BCE était une bonne nouvelle pour les taux de crédits, la baisse de la note de la France pourrait, au conditionnel donc, sans aucune certitude avoir une influence sur le niveau des OAT qui se répercutera sur les taux fixes des crédits aux particuliers », estime  la porte-parole d’Empruntis, Maël Bernier.