Immobilier : les prix ont quasiment triplé depuis 2000

Cette étude de l’Insee a de quoi faire plaisir à certains propriétaires : en France métropolitaine, les prix des logements anciens ont été multipliés par 2,6 depuis 2000. Derrière les statistiques nationales se cachent néanmoins des écarts parfois impressionnants, notamment entre les différents territoires.

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L’Hexagone fracturé

Tous les propriétaires n’ont pas autant profité de la dynamique. L’étude de l’Insee, publiée cette semaine, laisse apparaître un pays à deux vitesses. D’un côté, il y a ce que l’on appelle communément la « diagonale du vide ». On y retrouve des départements comme l’Indre, la Creuse ou la Haute-Marne, avec un prix médian pour les maisons qui ne franchit toujours pas la barre des 1 000 €/m².

À l’inverse, s’approcher des grands centres urbains ou des zones touristiques change la donne. Sur ce même indicateur de prix médian, les 3 000 €/m² sont cette fois dépassés. Cela est sans surprise le cas pour l’Île-de-France ou les Bouches-du-Rhône, mais ça l’est aussi d’une manière peut-être plus surprenante en Corse-du-Sud et en Haute-Savoie.

Des ventes du simple à l’octuple

Concrètement, dans l’Hexagone, une maison sur dix est vendue à moins de 850 €/m². En face, une maison sur dix est vendue à plus de 4 360 €/m². Les chiffres sont encore plus marqués pour les appartements : 1 350 €/m² d’un côté contre 8 240 €/m² de l’autre. L’Insee précise que l’écart entre ces extrémités a connu une « nette augmentation au cours des années 2010 ». En effet, une ligne de fracture se dessine également sur l’évolution des prix.

Sur les dix dernières années, les prix au m² dans l’ancien ont en moyenne gagné :

• 1,4 % par an pour les maisons ;
• 1,7 % par an pour les appartements.

Mais en parallèle, le segment des aires d’attraction des villes de plus de 700 000 habitants a connu une variation annuelle moyenne de 3 %. L’institut rappelle par ailleurs que la baisse des prix observée depuis 2022, du fait de la remontée des taux immobiliers, a « atténué la croissance globale de cette dizaine d'années ».