Immobilier : quel est le prix moyen d'un bien sur le marché ?

Pour prendre la bonne température d’un marché de l’immobilier bouleversé depuis quelque temps par divers phénomènes (inflation, hausse des taux, Covid, etc.) il y a une donnée intéressante à observer : le prix moyen des biens disponibles à la vente.

Celui-ci permet de se faire rapidement une idée des offres et de leur disparité selon les villes. Grâce à une étude publiée cette semaine par Orpi, nous vous révélons donc le prix moyen d’un bien en vente en France et dans ses principales agglomérations au 3^e  trimestre 2022.

Taux Empruntis relevés le 20/10/2022.

Sans surprise, Paris est la plus chère

Commençons à l’échelle du pays tout entier : 247 668 €, voilà le prix moyen auquel sont affichés les biens en vente dans l’Hexagone. C’est un chiffre qui n’est pas sans rappeler le patrimoine net moyen des ménages, évalué à 239 900 € par l’INSEE en 2018. Cela montre à quel point immobilier et patrimoine sont souvent synonymes pour les Français.

Si nous regardons de plus près au niveau des villes, on constate sans étonnement que c’est à Paris que les biens disponibles sont, en moyenne, aux prix les plus élevés (436 002 €). À Lyon, malgré un prix au m² nettement plus faible que dans la capitale (4 983 € contre 9 615 €), on découvre aussi un prix moyen assez important de 351 796 €.

En revanche, on passe sous la moyenne nationale dans des zones comme Marseille (237 263 €), Lille (212 474 €) ou encore Toulouse (221 819 €).

Combien me coûterait un crédit pour acheter au prix moyen ?

Grâce à notre baromètre mensuel des taux régionaux et à notre simulateur de prêt immobilier, nous sommes en mesure de vous proposer un aperçu rapide du coût d’un éventuel crédit en octobre 2022 pour l’acquisition d’un bien au prix moyen selon les villes :

Ville	Prix moyen	Taux moyen	Coût du crédit
Paris	436 002 €	2,40 %	113 358 €
Lyon	351 796 €	2,25 %	85 484 €
Marseille	237 263 €	2,10 %	53 617 €
Bordeaux	302 812 €	1,90 %	61 508 €
Lille	212 474 €	2,30 %	52 726 €

Simulation réalisée à titre indicatif sur la base des prix moyens des biens immobiliers publiés par Orpi au 3^e trimestre 2022, sur la base des taux d’octobre 2022 de notre baromètre régional et dans l’hypothèse d’un prêt souscrit sur 20 ans. Le coût du crédit ne correspond qu’à la somme des intérêts bancaires (hors assurance) et le montant emprunté ne correspond qu’au prix moyen du bien (hors frais annexes du projet).