Immobilier : les passoires thermiques ne déferlent pas sur le marché en 2023

Malgré la nouvelle réglementation entrée en vigueur en janvier, qui, pour rappel, ne permet plus la location des biens consommant annuellement plus de 450 kilowattheures par mètre carré, le marché immobilier ne semble pas avoir été perturbé autant que pouvaient le craindre de nombreux professionnels du secteur.

Taux Empruntis relevés le 21/11/2024

Seul un nombre limité de biens concernés

Dans les colonnes du Journal du Dimanche, le président de Guy Hoquet, Stéphane Fritz, est venu commenter une étude réalisée par son réseau d’agences : « un certain alarmisme se propageait à la suite de ces interdictions de location, mais seul un nombre limité de biens est concerné ». En effet, les chiffres transmis par son entreprise au journal démontrent que l’arrivée de la nouvelle réglementation n’a pas entrainé une vague de mise en vente des passoires thermiques en 2022, à l’exception cependant de Paris (+ 8,26 %).

Les propriétaires ne souhaitent pas vendre

Toujours dans le JDD, Henry Buzy-Cazaux, expert en immobilier et président de l’école IMSI, fait le constat suivant : « on pensait que les propriétaires bailleurs, dans l’incapacité de faire des travaux de rénovation, allaient vendre leur bien. Mais les arguments pour ne pas vendre priment sur l’inverse ». Et pour cause, les logements présentant des carences en termes de conservation d’énergie voient, du fait de la législation toujours plus stricte en la matière, leur prix diminuer. Le réseau Guy Hoquet estime cette décote à 10 % pour les biens classés F et G.

Pour rappel, dès le 1^er avril 2023, il sera obligatoire de réaliser un audit énergétique avant la mise en vente de ce type de biens. L’interdiction de louer concernera ensuite les logements classés G en 2025, les logements classés F en 2028, et enfin, en 2034, les logements notés E.