Immobilier : le marché locatif au bord de la surchauffe

En cette période estivale, le marché de la location en France connaît une activité intense. Les étudiants cherchent désespérément des logements avant la rentrée, tandis que les familles tentent de déménager avant la reprise scolaire. Une étude récente de Bien’ici révèle une demande en forte hausse et une offre toujours plus limitée, notamment par des normes énergétiques strictes et un manque de nouveaux logements.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Augmentation de la demande locative en été

La demande de biens à louer est en constante augmentation depuis plus de trois ans, et cette tendance se renforce particulièrement durant les mois d’été. Entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024, la demande a progressé de 6 %. Cette hausse est principalement due à la quête sempiternelle des étudiants pour trouver un logement avant la rentrée, ainsi qu’à de nombreuses familles françaises qui préfèrent déménager pendant l’été pour éviter le rush du début de l’année scolaire.

Hausse de 22 % de la demande locative : des stratégies pour étudiants et familles

En comparaison avec 2021, la demande a augmenté de 22 %, indiquant une tension locative croissante. Cette tension est encore plus marquée dans les grandes villes où la concurrence pour les logements est féroce.

Pour les étudiants et les familles, trouver un logement dans ce marché tendu nécessite des stratégies bien pensées :

1. Commencer les recherches tôt : plus les recherches commencent tôt, plus les chances de trouver un logement adéquat augmentent.
2. Utiliser des plateformes de confiance : les portails offrent une large gamme d’annonces actualisées.
3. Être prêt à faire des concessions : flexibilité sur la localisation ou la taille du logement peut être nécessaire.

Impact des normes énergétiques sur l'offre locative

Depuis le 1er juillet dernier, un léger assouplissement des normes énergétiques a été observé. Toutefois, les exigences restent contraignantes pour de nombreux propriétaires, ce qui limite l’offre de logements conformes sur le marché. Les biens notés F et G sur le DPE (Diagnostic de performance énergétique) représentent 10 % de l’offre locative totale sur Bien’ici. Cette situation est exacerbée par le manque de logements neufs, qui contribue à la stagnation du marché.

Loyers en hausse : un défi pour les étudiants et les familles

Les loyers moyens affichés ont augmenté de 1,3 % entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024. Cette hausse est particulièrement marquée dans les grandes villes :

• Paris : le loyer médian pour un studio avoisine désormais les 995 €, soit une hausse de 9 % en un an.
• Lyon : une augmentation de 8 % a été observée, portant le loyer médian d’un T3 à 1 200 €.
• Bordeaux : les loyers ont grimpé de 6 %, avec un studio coûtant en moyenne 574 €.

Les villes universitaires comme Paris, Lyon, et Bordeaux sont particulièrement touchées par la tension locative. À l’approche de la rentrée universitaire, la demande pour des petites surfaces (T1 et T2) explose, rendant la compétition encore plus rude. Les municipalités tentent de répondre à cette demande croissante par divers projets de construction et de rénovation de logements étudiants, mais l’offre reste insuffisante.