Immobilier : la grogne des notaires contre le taux d'usure

Dans leur dernière note de conjoncture, les notaires tirent la sonnette d’alarme : les volumes de transactions chutent. Les professionnels s’inquiètent pour le marché immobilier de fin d’année et espèrent un retour à la normale en 2023.

Un contexte inquiétant

La dernière note de conjoncture des notaires de France fait état d’un volume de transactions de logements anciens en baisse de - 3,7 % en juin et - 5,6 % en août en cumul sur un an.

"Particulièrement, les notaires ont pu ressentir une décélération sur les mois de septembre et octobre accompagnée de délais de vente plus longs", précisent les notaires.

Une baisse qui laisse présager un volume de vente en fin d’année autour de 1,1 millions.

Baisse du nombre de transactions, à qui la faute ?

Les taux de crédit immobilier ne cessent d’augmenter depuis le début de l’année. Selon les notaires, le taux moyen de prêt immobilier culmine à 1,72 % en septembre 2022 contre 1,1 % en janvier 2022. Une hausse qui a pour conséquence la baisse de la capacité d’emprunt des Français. Mais cette inflation des taux d’emprunt n’a rien d’exceptionnel selon François Villeroy de Galhau, membre du conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne (BCE).

« Tout le monde semble avoir un peu oublié, mais le crédit immobilier est plutôt de l’ordre de 2 à 3 % habituellement. On sort de conditions exceptionnellement favorables, qui étaient justifiées par une inflation trop faible, et on va vers des conditions de financement plus normales » indique François Villeroy de Galhau sur BFMTV.

Pour les notaires de France, la décrue du volume de transactions serait due au taux d’usure. Ce taux qui a pour objectif premier de protéger l’emprunteur contre des pratiques de taux abusives se trouve être en décalage avec la réalité du marché. Calculé sur les taux immobiliers moyens, le taux d’usure est augmenté d’un tiers et révisé tous les trimestres. Mais la hausse des taux immobiliers est si rapide que le taux d’usure crée un effet ciseaux qui exclut de nombreux dossiers.

Relevé au 1^er octobre, le nouveau taux d'usure a permis une bouffée d’oxygène. Mais elle est jugée insuffisante par les notaires de France car rattrapée aussitôt par la hausse des taux. Les notaires parlent d'ailleurs de « goulet d’étranglement » qui complique l’accès au crédit immobilier.

Toutefois, il reste toujours possible de financer son projet immobilier grâce à un emprunt. Il existe certaines astuces pour déjouer le taux d’usure. Et pour plus de chances d’obtenir un financement, aux meilleures conditions selon son profil et son projet, il est recommandé de faire appel à un courtier spécialisé.