Immobilier : le gouvernement réfléchit à un assouplissement des conditions de crédit

Le ministère de l’Économie étudie actuellement l’hypothèse d’un assouplissement des conditions de crédit. Selon Sacha Houlié, président de la commission des Lois à l’Assemblée nationale, le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, a déclaré “étudier cette hypothèse” en réponse à la possibilité d’assouplir les conditions d’attribution des crédits immobiliers. Le principal critère d'attribution qui pourrait être touché par ce desserrement serait le taux d'endettement.

Le taux d’endettement : qu'est-ce que c’est ?

Le taux d’endettement correspond tout simplement à la part des remboursements des mensualités d’un prêt dans vos charges mensuelles par rapport à vos revenus.

Destiné à protéger l’emprunteur du risque de surendettement, le taux d’endettement maximum est fixé de manière à ce que vos remboursements ne vous empêchent pas de continuer à payer vos dépenses quotidiennes (alimentation, transports, etc.) Ce taux n’est pas le seul paramètre pris en compte lors de votre demande de crédit, mais il permet au prêteur d’apprécier votre solvabilité. Il existe d'ailleurs diverses calculettes en ligne pour calculer sa capacité d’emprunt.

Pourquoi cette mesure est-elle à l'étude ?

Le taux d’endettement des emprunteurs, comprenant le coût de l’assurance-crédit, est actuellement plafonné à 35% de leurs revenus. Cependant, certaines personnes qui pourraient potentiellement emprunter sont limitées par les règles strictes en vigueur. Lors de son intervention sur FranceInfo, Sacha Houlié a exprimé la nécessité de « desserrer » certaines conditions afin de relancer une partie du secteur immobilier actuellement en difficulté. Il s’agirait de modifier le taux maximum de 35%, ou d’assouplir les dérogations existantes.

Jusqu’à présent, le ministre de l’Économie Bruno Le Maire avait exclu tout assouplissement des conditions de crédit malgré les demandes du secteur. Cependant, le député de la Vienne assure avoir discuté naturellement de cette question avec Bruno Le Maire et que ce dernier étudie désormais la possibilité d’assouplir les conditions de crédit pour favoriser la reprise des acquisitions immobilières.

Plusieurs présidents de commission de l’Assemblée nationale, dont Sacha Houlié, ainsi que le rapporteur général du budget Jean-René Cazenave, ont saisi le ministre de l’Économie dans ce sens.