Immobilier : la situation bascule pour les propriétaires

Une hirondelle ne fait pas le printemps, mais c’est incontestablement un signal positif pour les propriétaires : la baisse des prix semble se tarir. C’est en tout cas ce qui ressort du dernier baromètre SeLoger-MeilleursAgents, qui fait état d’une « phase d’accalmie » au mois de mai.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Le retour des beaux jours ?

C’est donc à travers l’indice des prix immobiliers (IPI) de Meilleurs Agents que l’on observe cette tendance encourageante. La variation des indicateurs en mai 2024 laisse en effet entrevoir un point de bascule pour le marché. Ainsi, les prix des appartements ne reculent plus partout :

Prix des appartements en France

Ville	Prix au m²	Variation mensuelle
Paris	9 190 €	0,0 %
Lyon	4 799 €	0,0 %
Marseille	3 523 €	+ 0,4 %
Bordeaux	4 405 €	+ 0,5 %
Lille	3 522 €	+ 0,2 %
Toulouse	3 339 €	+ 0,2 %
Strasbourg	3 710 €	+ 0,2 %
Rennes	3 959 €	+ 0,5 %
Nice	5 147 €	+ 0,3 %
Nantes	3 417 €	- 0,1 %
Montpellier	3 436 €	- 0,7 %

Source : baromètre national des prix de l’immobilier (juin 2024) - SeLoger-MeilleursAgents.

La plupart des grandes villes affichent donc une évolution positive pour ce cinquième mois de l’année. Pour autant, celle-ci n’est pas encore suffisante pour couvrir les baisses enregistrées précédemment. Pour les dix premières communes de France, l’évolution depuis le début de l’année reste de - 0,8 %.

Des tendances variées en Île-de-France

La région la plus peuplée du pays est divisée en trois parties :

• l’Essonne et la Seine-et-Marne s’en sortent le mieux. Les prix y progressent respectivement de 0,4 % et de 0,2 % ;
• la capitale et sa petite couronne sont parfaitement stables, à l’exception d’une très légère hausse (0,1 %) observée dans le Val-de-Marne ;
• la descente continue dans les Yvelines (- 0,1 %), mais aussi et surtout dans le Val d’Oise (- 0,5 %).

À la veille des Jeux olympiques, les prix au m² dans la Ville Lumière vont donc de 14 479 € pour le 6^e arrondissement à 7 791 € dans le 19^e. De façon générale, il faudra sans doute attendre quelques semaines pour cerner la direction que prend le marché pour l’été qui vient.