Immobilier : après la crise, la stabilité des prix enfin de retour ?

« Le pire est derrière nous ». C’est en ces termes que Meilleurs Agents analyse la situation du marché. Le site, spécialisé dans l’estimation immobilière, publie comme chaque mois son baromètre des prix. Les résultats d’octobre sont perçus comme le signe encourageant d’une « phase de stabilisation ».

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Un marché atone

Dans les faits, le marché immobilier est parfaitement stable au niveau national. Entre septembre et octobre, aucune variation n’est enregistrée à l’échelle du pays (0 %). Fait significatif : l’absence de changement est constatée aussi bien pour le segment des villes que pour celui des zones rurales. Sous ces tendances globales neutres se cachent néanmoins des mouvements locaux plus nuancés.

Il est ainsi possible de trier les grandes agglomérations entre celles qui accusent une baisse et celles qui, à l’inverse, voient le prix des appartements augmenter en l’espace d’un mois.

Du côté des villes en recul, on retrouve :

• Paris (- 0,2 %) ;
• Nice (- 0,2 %) ;
• Strasbourg (- 0,5 %) ;
• Bordeaux (- 0,5 %) ;
• Rennes (- 0,7 %) ;
• Lyon (- 1,0 %).

Mais des augmentations se font jour pour :

• Marseille (+ 0,9 %) ;
• Lille (+ 0,6 %) ;
• Montpellier (+ 0,4 %) ;
• Nantes (+ 0,3 %) ;
• Toulouse (+ 0,1 %).

L’Île-de-France scindée en deux tendances

Ce qui est vu pour l’ensemble des grandes villes est aussi vrai pour Paris et sa région. Pour la petite couronne (Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine et Val-de-Marne) la diminution (- 0,2 %) est identique à celle de la capitale. En revanche, deux tendances parfaitement contraires se dessinent pour la grande couronne.

Des départements franciliens connaissent ainsi une hausse de leurs prix immobiliers :

• le Val-d’Oise (+ 0,1 %) ;
• l’Essonne (+ 0,3 %).

Mais ces hausses sont vite compensées par des mouvements inverses qui interviennent pour :

• les Yvelines (- 0,1 %) ;
• la Seine-et-Marne (- 0,3 %).

Malgré tout, avec la récente baisse des taux immobiliers, une stabilité des prix n’est pas une mauvaise nouvelle pour ceux qui souhaitent acheter. Dans cette configuration, les emprunteurs voient en effet, grâce à la réduction des coûts d’emprunt, leur pouvoir d’achat immobilier augmenter.