Immobilier : nette baisse des prix dans (presque) toute la France

Cela était attendu, mais les chiffres le confirment : après des années à grimper, la valeur de la pierre s’est érodée. D’après le baromètre de Meilleurs Agents, la diminution à l’échelle nationale est de 1,8 % en 2023. En regardant dans le détail, la tendance est alimentée par un franc recul dans les grandes villes. De son côté, la capitale est ramenée à un niveau proche de l’avant Covid, tandis que seules les zones rurales tirent leur épingle du jeu.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Paris en première ligne

Même si certaines villes connaissent une baisse encore plus importante, à l’image de Nantes (- 8 %) ou de Lyon (- 5,9 %), c’est bien la Ville Lumière qui apparaît comme la grande perdante de l’année écoulée. Sur un an, ses prix moyens reculent de 5,3 %. Sans même prendre en compte l’inflation, cela signifie par exemple une moins-value de 26 500 € pour un achat de 500 000 € réalisé il y a 12 mois.

Ce mouvement constaté en 2023 ramène l’évolution des prix intra-muros à un positif, mais très timide, 0,3 % sur 5 ans. Sur cette même période, la France au complet s’en sort beaucoup mieux, puisque la hausse atteint cette fois 22,4 %. Cet écart n’a cependant pas empêché la capitale de figurer en tête des recherches sur le site SeLoger l’an dernier, avec un prix moyen au m² désormais de 9 644 €.

Évolution des prix immobiliers sur un an – Île-de-France

Département	Variation des prix
Paris	- 5,3 %
Hauts-de-Seine	- 5,1 %
Seine-Saint-Denis	- 4,4 %
Val-de-Marne	- 4,1 %
Val-d’Oise	- 4,3 %
Yvelines	- 3,3 %
Essonne	- 4,1 %
Seine-et-Marne	- 1,6 %

Source : baromètre national des prix de l’immobilier, Meilleurs Agents (janvier 2023).

Une année difficile pour les grandes villes

À l’image de Paris, la plupart des grandes villes françaises viennent de traverser une année immobilière éprouvante. Comme évoqué plus tôt, la baisse de 8 % à Nantes est sévère. On constate également une tendance nettement négative pour les autres pôles de la façade atlantique, avec un reflux de 4,9 % à Bordeaux et de 4,3 % à Rennes.

Des diminutions plus légères sont observées à Nice (- 0,4 %) et à Lille (- 0,9 %). À noter que Montpellier s’affiche à contre-courant grâce à une hausse de 2,1 % en 2023. En prenant l’ensemble des 50 plus grandes villes de l’Hexagone, la baisse sur un an est de 1,7 %. Pour trouver un indicateur en augmentation, il faut se tourner vers les zones rurales : celles-ci échappent à la tendance et progressent de 2,9 %.

Évolution des prix immobiliers sur un an – Grandes villes

Ville	Variation des prix	Prix au m²
Lille	- 0,9 %	3 658 €
Strasbourg	- 2,5 %	3 879 €
Lyon	- 5,9 %	4 798 €
Nice	- 0,4 %	5 046 €
Marseille	- 2,8 %	3 571 €
Montpellier	+ 2,1 %	3 582 €
Toulouse	- 3,5 %	3 555 €
Bordeaux	- 4,9 %	4 541 €
Nantes	- 8,0 %	3 562 €
Rennes	- 4,3 %	3 958 €

Source : baromètre national des prix de l’immobilier, Meilleurs Agents (janvier 2023).