Immobilier : l'augmentation des loyers plafonnée à 3,49 %

C’est une donnée importante pour tous les propriétaires mettant en location leur bien, mais aussi pour ceux souhaitant se lancer dans un investissement locatif : l’indice de référence des loyers, qui offre la possibilité à un bailleur d’augmenter chaque année le loyer demandé, a connu une hausse de 3,49 % au troisième trimestre 2022.

Taux Empruntis relevés le 26/10/2022.

Comment est calculé l’indice de référence des loyers (IRL) ?

L’indice de référence des loyers est un moyen d’encadrer l’évolution des frais liés au logement pour un locataire, mais aussi de protéger les propriétaires des effets de l’inflation sur leurs revenus locatifs. Mis en place au milieu des années 2000, cet indice, que l’on appelle communément l’IRL, est révisé tous les trimestres et va déterminer l’augmentation de loyer maximum qu’un propriétaire a le droit d’appliquer, chaque année, à son locataire.

L’indice de référence des loyers est calculé sur la base de l’évolution des prix à la consommation des 12 mois précédents (hors loyers et tabac).

Une hausse plafonnée en 2022

Avec le mode de calcul classique, l’IRL aurait dû afficher, selon le site La Finance pour Tous (qui s’appuie sur les données de l’INSEE), une augmentation annuelle de 4,78 % au 3^e trimestre 2022.

Cependant, le plafonnement de l’IRL fait partie des mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat mises en place en août dernier. Celles-ci sont destinées à lutter contre les effets néfastes de l’inflation sur le portefeuille des Français, dont le logement constitue, pour beaucoup, l’un des principaux postes de dépenses. Ainsi, la hausse de l’IRL ne peut pas dépasser les 3,50 % jusqu’en 2023.

Une bonne nouvelle pour les locataires, mais un dispositif moins avantageux pour les propriétaires qui doivent dès lors prendre en compte cette limite dans leur projection et qui ne pourront plus, au moins pour un temps, répercuter directement la hausse du coût de la vie sur leur loyer.