Immobilier : après la tempête, une reprise en douceur ?

Une étude publiée par PAP le 16 septembre 2024 met en lumière des perspectives encourageantes pour le marché immobilier à l’occasion de la rentrée, bien que des disparités régionales persistent. Après deux années de baisse, la reprise amorcée au printemps semble se confirmer, avec une augmentation de 2,9 % des recherches de biens immobiliers en août. Cependant, cette dynamique reste modérée et ne concerne pas toutes les régions de la même manière.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

L’Île-de-France en difficulté malgré une baisse des prix

En Île-de-France, la situation demeure préoccupante. Bien que la région ait enregistré une baisse des prix de 7,4 % sur un an, les acheteurs se font encore rares. Les recherches d’achat sont en net retrait par rapport à 2023, avec des baisses importantes en avril (- 9,4 %), juillet (- 16,9 %) et août (- 10,1 %). La reprise, qui semble se dessiner ailleurs, tarde à gagner la région parisienne.

Les Jeux olympiques de Paris, initialement perçus comme un potentiel moteur de croissance pour le marché, n’ont finalement eu qu’un impact limité. Les quartiers prestigieux pourraient bénéficier d’un regain d’intérêt, mais la majorité de l’Île-de-France, notamment Paris intra-muros, continue de souffrir. Toutefois, certains départements comme la Seine-et-Marne (77) et l’Essonne (91) connaissent une reprise timide, soutenue par des prix plus accessibles et une meilleure qualité de vie pour les primo-accédants.

Une dynamique positive sur les littoraux et en montagne

Contrairement à l’Île-de-France, les zones littorales et montagneuses échappent à cette tendance de stagnation. Ces régions, très prisées par les acheteurs en quête de résidence secondaire, voient leurs prix immobiliers augmenter de manière significative. Par exemple, Hossegor (Landes) et Chamonix (Alpes) ont toutes deux enregistré des hausses de prix de plus de 15 % entre 2022 et 2024.

L’attrait de ces zones a été renforcé depuis la pandémie, avec de nombreux cadres en télétravail et des retraités aisés choisissant ces régions pour s’y installer durablement ou investir dans des résidences secondaires. La demande y reste constante, notamment pour des biens de petite surface, souvent recherchés pour la location saisonnière.

Des taux d’intérêt plus favorables : un facteur clé

L’un des moteurs de cette reprise est la baisse progressive des taux d’intérêt. Selon l’étude de PAP qui reprend les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement, ces derniers sont passés de 4,20 % en décembre 2023 à 3,62 % en septembre 2024, facilitant ainsi l’accès au crédit immobilier. Bien qu’ils restent bien au-dessus des taux historiquement bas de 1 % observés il y a deux ans, cette tendance à la baisse encourage les acheteurs à se relancer dans leur projet immobilier.

De plus, la baisse des prix immobiliers à l’échelle nationale (- 4,3 % en deux ans selon le dernier indice de l’INSEE) et la progression des salaires ont contribué à atténuer la perte de pouvoir d’achat immobilier, qui est passée de 20 % en 2023 à 11,5 % en 2024.