Immobilier : acheter ou louer, quel est le mieux en 2024 ?

Les Français aiment la pierre ! Acheter son logement, synonyme de liberté et de sécurité, est un objectif pour beaucoup. Avant de rejoindre les 17 millions de ménages propriétaires, un élément mérite néanmoins d’être pris en compte : la durée d’amortissement de votre investissement.

Au bout de combien de temps une acquisition est-elle vraiment « rentable » ? Connaître ce délai, déterminé par les zones, les prix et les taux, est important. Il vous permet d’évaluer, selon votre projet de vie, s’il est plus pertinent d’acheter ou de louer en 2024.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Une récente étude proposée par OpinionWay (pour SeLoger et Meilleurs Agents) nous offre justement l’occasion d’en savoir plus. Cette enquête, qui se base en partie sur les données d’Empruntis, propose une estimation du temps nécessaire pour amortir l’achat d’un 70m² dans les 200 plus grandes villes du pays.

Les villes où acheter est rentable à court terme

On commence par les communes où votre acquisition peut se révéler être, très rapidement, une excellente opération. On y retrouve notamment deux municipalités du nord de la France (Saint-Quentin et Creil) pour lesquelles, en un peu moins de 60 mois (5 ans), l’achat sera déjà profitable par rapport à la location :

Villes avec un achat amorti en moins de 5 ans

Département	Ville	Durée d’amortissement
Aisne (02)	Saint-Quentin	4 ans
Haut-Rhin (68)	Mulhouse	4 ans et 1 mois
Oise (60)	Creil	4 ans et 8 mois

Source : OpinionWay pour SeLoger-Meilleurs Agents (avril 2024).

Ce type de zone est alors idéal pour les particuliers qui n’envisagent pas de rester longtemps dans le bien en question !

Les villes où acheter est rentable à moyen terme

On passe aux communes que l’on pourrait qualifier « d’intermédiaires ». L’étude donne en effet quelques exemples de villes où un achat ne sera pleinement avantageux qu’après une dizaine d’années. Cette fois, on y voit des métropoles comme Marseille et Bordeaux, mais aussi et surtout Paris :

Villes avec un achat amorti autour de 10 ans

Département	Ville	Durée d’amortissement
Bouches-du-Rhône (13)	Marseille	10 ans et 4 mois
Nord (59)	Lille	10 ans et 5 mois
Hérault (34)	Montpellier	10 ans et 6 mois
Alpes-Maritimes (06)	Nice	11 ans et 7 mois
Paris (75)	Paris	11 ans et 11 mois
Gironde (33)	Bordeaux	12 ans et 11 mois

Source : OpinionWay pour SeLoger-Meilleurs Agents (avril 2024).

Pour ces villes, les sommes nécessaires pour acheter sont généralement élevées, mais les propriétaires peuvent espérer y trouver leur compte en moins de treize ans.

Les villes où acheter est rentable à long terme

L’enquête se termine par les communes où il est particulièrement long de rentabiliser son achat. Parmi les exemples présentés, certains, comme Saint-Germain-en-Laye, dépasse les 20 ans :

Villes avec un achat amorti en plus de 13 ans

Département	Ville	Durée d’amortissement
Loire-Atlantique (44)	Nantes	13 ans et 4 mois
Alpes-Maritimes (06)	Antibes	16 ans et 8 mois
Yvelines (78)	Saint-Germain-en-Laye	20 ans et 2 mois

Source : OpinionWay pour SeLoger-Meilleurs Agents (avril 2024).

Cette troisième catégorie est par conséquent mieux adaptée aux ménages souhaitant réaliser un investissement de long terme, par exemple en vue de disposer, une fois à la retraite, d’un bien fini d'être financé par son crédit immobilier.