Immo : top 3 des villes où investir en 2019

Vous souhaitez miser sur la pierre pour vous constituer un patrimoine ou défiscaliser ? Très bonne idée : les taux bas actuels du crédit immobilier favorisent fortement l’investissement locatif. Mais où ? Le Figaro a dressé son palmarès 2019 des villes où investir dans l’immobilier, et le trio de tête consacre trois grandes métropoles qui n’en finissent plus de séduire… et de prendre de la valeur.

 1. Toulouse, champion !

En quelques jours, Toulouse a remporté son 20e trophée en Top 14 au Stade de France et le palmarès Le Figaro de l’investissement immobilier ! La Ville Rose est aussi implacable sur les pelouses de rugby que favorable aux particuliers désireux de réaliser un investissement locatif rentable. Elle récolte la note de 17,23/20 de la part du quotidien national, qui s’est basé sur des critères démographiques et économiques pour établir son classement. Toulouse a gagné près de 30 000 habitants et 15 000 emplois en 5 ans. Le prix dans l’ancien en 2018 demeurait par ailleurs abordable par rapport à ses concurrentes : 2 610€/m². En faisant une recherche de biens via le moteur du site Logic-Immo, on constate qu'avec un prêt immobilier de 120 000€, on peut  investir dans un 3 pièces de 68 m² à Toulouse. Aux conditions actuelles d’après une simulation Empruntis, cela se traduit par des mensualités de moins de 570€ hors assurance sur 20 ans, à un taux de 1,30%.

 2. Lyon, de sérieux atouts

Au rugby, le LOU a raté la marche en demi-finale du Top 14 pour aller défier le Stade Toulousain en finale. En matière d’immobilier, Lyon est dans la roue de la capitale du Sud-Ouest malgré une excellente note (16,69/20). La préfecture d’Auvergne-Rhône-Alpes a pour elle un revenu disponible plus important (22 500€) et un niveau de taxes foncières au m² inférieur pour un studio (18,30€). En termes de prix, Lyon est nettement au-dessus toutefois : 5 260€/m² dans le neuf, 3 910€/m2 dans l’ancien ! Cela donne un loyer moyen légèrement supérieur (16,70€/m² pour un studio, 12,90€/m² pour un deux-pièces).

 3. Nantes, sans démériter

Nantes ne donne pas dans le rugby : c’est plutôt sur les parquets de handball que la préfecture de Loire-Atlantique brille, avec un titre de vice-champion d’Europe en 2018. Son marché immobilier lui vaut la note de 16,16/20. Malgré un prix plus élevé qu’à Toulouse, la cité des Ducs de Bretagne affiche des loyers inférieurs, et ses taxes foncières pèsent davantage également. Néanmoins, Nantes dispose d’une population aux revenus plus élevés et d’un dynamisme démographique qui ne se dément pas, deux garanties pour y investir pourquoi pas dans le neuf ? Avec un crédit immobilier de 200 000€, on peut viser un deux pièces de près 50 m² contre des mensualités d’à peine plus de 900€ hors assurance sur 21 ans (taux de 1,30%).