La hausse des taux immobiliers n’est pas finie : c’est en milieu de mois que les banques communiquent leurs barèmes régionaux, et ceux de la mi-juin sont bel et bien en augmentation. Néanmoins et malgré le contexte, les taux restent favorables aux projets des particuliers.
Un taux immobilier sur 20 ans de 1,55 % à 1,70 % : quelle région de France est la moins chère ?
Le prêt sur 20 ans : la durée la plus souvent choisie pour financer un bien immobilier. A la mi-juin, les derniers barèmes des banques indiquent qu’il est possible d’emprunter au taux moyen entre 1,55 % et 1,70 % sur 20 ans. Ce sont le Sud-Ouest et la région Rhône-Alpes qui présentent le taux le plus bas sur cette durée.
Le taux mini, réservé aux meilleurs dossiers, affiche quant à lui 1,10 % à 1,40 % sur 20 ans selon les régions de France. C’est cette fois en Méditerranée que l’on retrouve le meilleur taux immobilier sur 20 ans de 1,10 %.
Pour connaître le taux immobilier dans votre région, voici un tableau des valeurs de la mi-juin :
|
Région |
Taux immobilier moyen |
Meilleur taux |
|---|---|---|
|
Nord |
1,60 % |
1,35 % |
|
Ile-de-France |
1,70 % |
1,40 % |
|
Ouest |
1,60 % |
1,40 % |
|
Sud-Ouest |
1,55 % |
1,20 % |
|
Méditerranée |
1,60 % |
1,10 % |
|
Rhône-Alpes |
1,55 % |
1,40 % |
|
Est |
1,70 % |
1,40 % |
Source : baromètre Empruntis.com, juin 2022.
Pourquoi les taux n’arrêtent pas de grimper ?
En effet les taux de crédit immobilier sont en augmentation continue. Une banque partenaire parmi celles qui présentent les taux les plus bas indique une hausse prochaine de 25 centimes. Le contexte actuel explique notamment cette hausse.
En effet, les OAT 10 ans (ou Obligations Assimilables au Trésor) sont aussi en augmentation et ont même flambé ces derniers jours avant de retrouver des valeurs légèrement plus basses (2,33 % au 15 juin). Or ces OAT servent de référence pour établir les taux de prêt immobilier. Les banques sont sous pression, avec l’action conjuguée de l’inflation et la forte augmentation du coût de l’argent pour elles.
Mais comme l’indique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis,
"Pour autant, certaines d’entre elles jouent la montre et limitent la répercussion du coût de l’argent sur leur taux de crédit. Elles attendent la prochaine évolution du taux d’usure qu’elles espèrent, comme nous, suffisante pour redonner de l’air au marché et aux projets des acquéreurs", avant de poursuivre "cependant, nous restons en France dans une période de taux bas (et) les taux fixes ont un effet protecteur pour les années à venir sur le budget habitat".
Est-ce toujours le bon moment pour emprunter ?
Nous l'avons vu, nous restons en période de taux bas, et donc dans une période propice aux projets des emprunteurs. De plus, rappelons que les objectifs commerciaux des banques pour 2022 étaient ambitieux. Dans le contexte que nous connaissons, les conseils pour les emprunteurs sont une préparation minutieuse de leur dossier, afin d'obtenir un prêt immobilier avec un taux avantageux. Ainsi qu'une bonne argumentation auprès des banques. L'accompagnement d'un professionnel comme un courtier en crédit immobilier peut être utile dans ces démarches.
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