Selon une étude publiée en mars 2025 par l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur) sur les locations meublées touristiques dans la Métropole du Grand Paris, l’année 2024 a été marquée par une augmentation spectaculaire du nombre d’annonces sur les plateformes comme Airbnb.
En août, près de 150 000 offres étaient actives, soit une hausse de 84 % en un an. Cette croissance a été fortement influencée par les Jeux Olympiques et Paralympiques, qui ont entraîné une explosion de la demande d’hébergements de courte durée.
Les communes proches de Paris ont particulièrement bénéficié de cette dynamique. Dans les Hauts-de-Seine, Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret comptabilisaient ensemble plus de 17 000 annonces, tandis qu’en Seine-Saint-Denis, Saint-Denis et Montreuil figuraient parmi les secteurs les plus prisés.
Taux Empruntis relevés le 31/03/2025
Entre régulation et impact sur le marché immobilier
Face à cette explosion des locations touristiques, plusieurs communes ont renforcé leurs dispositifs de contrôle. À Paris, où la réglementation était déjà stricte, la durée maximale de location des résidences principales est passée à 90 jours par an en 2025.
D’autres villes de la métropole, comme Boulogne-Billancourt et Malakoff, ont également mis en place des mesures pour limiter la transformation des logements en meublés de tourisme.
Cette situation n’est pas sans conséquence sur le marché immobilier. De nombreux investisseurs, voyant une opportunité de rentabilité supérieure aux locations classiques, ont acheté des biens via un crédit immobilier pour les destiner exclusivement à la location saisonnière.
Une hausse des prix portée par la demande
L’essor des locations touristiques s’est accompagné d’une flambée des prix. En mai 2024, le tarif moyen pour une nuit dans un logement entier atteignait 273 €, un niveau record avant de redescendre légèrement après les Jeux. Les secteurs les plus chers restent ceux du centre et de l’ouest parisien, notamment Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt.
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