Les prix immobiliers ont tendance à légèrement diminuer depuis quelques mois, mais avec la hausse des taux d’intérêt, il n’est pas facile de situer son profil par rapport au marché. Pour vous aider à y voir plus clair, Empruntis a sorti sa calculatrice !
Les prix immobiliers selon les villes
Pour commencer notre calcul, nous devons nous pencher sur les prix pratiqués dans les principales villes du pays. Pour cela, nous allons prendre pour référence la base de données des Notaires de France :
|
Ville |
Prix médian (m²)* |
Prix estimé pour un 50 m² |
|---|---|---|
|
Paris |
10 210 € |
510 500 € |
|
Lyon |
4 920 € |
246 000 € |
|
Marseille |
3 160 € |
158 000 € |
|
Lille |
3 820 € |
191 000 € |
|
Toulouse |
3 270 € |
163 500 € |
|
Bordeaux |
4 600 € |
230 000 € |
|
Nice |
4 760 € |
238 000 € |
* Prix m² médian des appartements anciens sur 3 mois. Source : immobilier.notaires.fr (octobre 2023).
Sans surprise, nous remarquons d’entrée de grandes différences en matière de prix selon les communes concernées. Cela aura évidemment une forte incidence sur les revenus requis pour concrétiser son acquisition.
Les taux immobiliers selon les villes
Pour déterminer le salaire nécessaire pour acheter un 50 m² dans les villes analysées, il est aussi indispensable de prendre en compte les taux d’intérêt pratiqués localement. Nous pouvons les connaître grâce aux chiffres de notre baromètre régional :
|
Ville |
Taux moyen sur 20 ans* |
|---|---|
|
Paris |
4,35 % |
|
Lyon |
4,35 % |
|
Marseille |
4,35 % |
|
Lille |
4,50 % |
|
Toulouse |
4,30 % |
|
Bordeaux |
4,05 % |
|
Nice |
4,35 % |
* Taux hors assurance relevé par le baromètre régional d’Empruntis (octobre 2023).
Un taux d’intérêt plus bas est un atout pour l’emprunteur. Cela lui permet de réduire le coût de son emprunt, et ainsi d’augmenter sa capacité d’achat. Avec des taux plus faibles, des ménages avec des revenus moindres peuvent plus facilement accéder à la propriété.
Taux Empruntis relevés le 21/11/2024
Le salaire nécessaire pour obtenir un emprunt
Troisième et dernière étape de notre calcul : le salaire minimum conseillé pour qu’une banque accepte de financer, fin 2023, votre projet. Pour celle-ci, nous allons nous servir du simulateur d’Empruntis. Une fois l’ensemble des éléments à notre disposition, nous pouvons estimer le salaire nécessaire pour emprunter, fin octobre 2023, un capital suffisant pour acheter un logement de 50 m² :
|
Ville |
Prix estimé |
Taux |
Mensualité |
Salaire minimum* |
|---|---|---|---|---|
|
Paris |
510 500 € |
4,35 % |
3 188 € |
9 086 € |
|
Lyon |
246 000 € |
4,35 % |
1 536 € |
4 378 € |
|
Marseille |
158 000 € |
4,35 % |
987 € |
2 813 € |
|
Lille |
191 000 € |
4,50 % |
1 208 € |
3 443 € |
|
Toulouse |
163 500 € |
4,30 % |
1 017 € |
2 899 € |
|
Bordeaux |
230 000 € |
4,05 % |
1 400 € |
3 990 € |
|
Nice |
238 000 € |
4,35 % |
1 487 € |
4 238 € |
* Somme des revenus mensuels nets de votre foyer avant imposition. Simulation à titre indicatif (octobre 2023). Ne sont pas pris en compte l’apport personnel de 10 % et le coût de l’assurance emprunteur.
En résumé
Pour acheter un 50 m² en octobre 2023, seul ou à deux, il faudra disposer d’un revenu net mensuel de :
- 9 086 € à Paris ;
- 4 378 € à Lyon ;
- 2 813 € à Marseille ;
- 3 443 € à Lille ;
- 2 899 € à Toulouse ;
- 3 990 € à Bordeaux ;
- 4 238 € à Nice.
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