Ce n’est pas nouveau : les taux immobiliers augmentent. En moyenne, ils étaient encore à 1,30 % sur 20 ans il y a douze mois. Nos derniers chiffres ont révélé qu’ils sont aujourd’hui au-dessus des 3 % dans la plupart des régions. Les emprunteurs peuvent néanmoins encore espérer financer leur projet à un taux inférieur à cette barre symbolique dans certaines zones.
Taux Empruntis relevés le 21/11/2024
Quelles régions ont encore des taux sous les 3 % ?
D’après notre baromètre des taux immobiliers en région, le taux moyen sur 20 ans reste encore sous la barre des 3 % dans trois des 13 régions de France métropolitaine :
- en Bretagne (2,90 %) ;
- dans les Pays de la Loire (2,90 %) ;
- en Nouvelle-Aquitaine (2,90 %).
En revanche, il en est tout autrement ailleurs, avec par exemple :
- 3,20 % dans les Hauts-de-France ;
- 3,25 % dans le Grand Est ;
- 3,15 % pour l’Auvergne-Rhône-Alpes ;
- 3,10 % en Bourgogne-Franche-Comté.
C’est donc dans l’Ouest qu’il est actuellement le plus simple de négocier un crédit immobilier sur 20 ans à un taux de moins de 3 %.
Des meilleurs taux disponibles pour les bons profils
Malgré des moyennes sur 20 ans désormais à plus de 3 % sur la majeure partie du pays, il reste parfois possible, dans les régions concernées, de bénéficier de taux mini plus intéressants. Voici les endroits où cela est le cas :
|
Région |
Taux mini* |
|---|---|
|
Auvergne-Rhône-Alpes |
2,45 % |
|
Bourgogne-Franche-Comté |
2,45 % |
|
Centre-Val de Loire |
2,66 % |
|
Normandie |
2,55 % |
|
Occitanie |
2,89 % |
*Taux mini relevé par notre baromètre régional de mars 2023.
Dans le même temps, il est devenu pratiquement impossible, et ce quel que soit votre profil, de descendre sous les 3 % :
- en Corse ;
- dans le Grand Est ;
- dans les Hauts-de-France ;
- en Île-de-France ;
- en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir l’offre de prêt la plus adaptée à votre projet, nous vous conseillons de faire appel à un courtier immobilier. Plus que jamais, son aide peut être décisive, comme nous l'explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis :
Les banques ont des politiques commerciales différenciées. Si, bien sûr, le niveau de revenus et l’apport sont des atouts pour faire baisser le taux de crédit, nous constatons qu'il est possible, à profil identique, d'observer jusqu’à 40 voire 50 points de base d’écart entre deux établissements. Il est donc crucial de faire le tour des banques pour être sûr d’obtenir le taux le plus bas.
Emprunter en dessous de 3 % reste possible mais ce n’est pas accessible à tous. Plus l’emprunteur rassurera sur sa capacité à rembourser son crédit dans la durée, plus le banquier sera enclin à baisser son taux.
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