Crédit immobilier : moins d’acheteurs en 2019 ?

C’est un chiffre qui vient étayer les analyses qui prédisent une année en recul sur le marché de l’immobilier : 4,2% des ménages ont l’intention de souscrire un crédit immobilier en 2019. Le résultat d’une enquête de l’Observatoire des Crédits aux Ménages, qui traduit une forte baisse et s’inscrit dans un affaiblissement de la demande dans le secteur immobilier, en raison d’un pouvoir d’achat tendu et des prix de plus en plus élevés. 

Un fort recul dans les intentions

Pour 2017, 5,4% des ménages exprimaient leur intention de souscrire un crédit immobilier, puis 5% pour 2018 avant de tomber à 4,2% pour l’année 2019. Le niveau le plus bas depuis les intentions pour l’année 2015, qui semble paradoxal alors que les taux du prêt immobilier n’ont jamais été aussi bas puisqu’ils s’affichaient en moyenne à 1,45% en janvier d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Mais cette réalité correspond à deux autres éléments : un pouvoir d’achat tendu et des prix en progression, notamment dans les grandes agglomérations. L’inflation (+1,9% en 2018 en France) est passée par là. Si près d’un tiers des ménages détient un prêt immobilier (31,4%), ces derniers sont près de 46% à ressentir une détérioration de leur situation financière. Près de 16% trouvent d’ailleurs leur taux d'endettement et donc le poids de leurs charges de remboursement trop élevés (+1,8 point en un an). 

Des crédits immobiliers de plus en plus longs

Selon les sources, les prix ont augmenté de 0,9% à 3,5%, pour atteindre 2 620 €/m² d’après la Fnaim. De quoi refroidir les ardeurs des candidats à l’achat : la progression des transactions en 2018 (+0,3% selon la Fnaim) relève d’ailleurs davantage de la stabilité. Ce malgré des taux bas pour le crédit immobilier : la hausse des prix joue en revanche sur la durée de remboursement, qui atteint désormais 230 mois en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, soit 19 ans et deux mois. Il faut en effet s’endetter sur une longue durée pour espérer s’offrir une surface suffisante pour une famille dans les grandes agglomérations : un appartement de 90 m² s’affiche en moyenne à 243 000€ à Lille, 264 000€ à Toulouse, 273 000€ à Nantes et même 375 000€ à Lyon ! Avec de tels montants sur un crédit immobilier sur 20 ans, les mensualités hors assurance vont de 1 185 à 1 827€ d’après une simulation Empruntis se basant sur un taux moyen de 1,60%.