Crédit immobilier : des taux restés bas en 2018

Les taux du crédit immobilier ont achevé l’année 2018 à 1,44% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA au 4^e trimestre. C’est 7 points de base en moins qu’un an auparavant, mais 1 point de base en plus qu’au trimestre précédent. 1,43%, c’est toutefois le taux immobilier moyen enregistré en décembre, étirant un peu plus un niveau historiquement bas sur l’ensemble de l’année 2018.

 Les meilleurs dossiers sous les 1 % sur 15 ans

+1 point au 4^e trimestre 2018, mais -1 point de novembre à décembre : les niveaux de taux immobilier 2018 sont restés stables au bénéfice des emprunteurs, qui bénéficient de conditions d’accès au financement de leur achat d’un appartement ou d’une maison particulièrement attractives. En 2018, les valeurs moyennes dévoilées par l’Observatoire Crédit Logement/CSA sont donc restées sur la durée sous le seuil symbolique de 1,50%, avec une distinction entre l’ancien (1,44%) et le neuf (1,48%).

Sur 15 ans, le taux d’un prêt immobilier en décembre s’abaisse en moyenne à 1,21%, contre 1,41 % sur 20 ans et 1,63 %. Les meilleurs dossiers peuvent espérer un meilleur taux immobilier inférieur à 1% (0,98%), tandis que les plus risqués aux yeux des établissements prêteurs atteignent 1,88% sur 25 ans.

 19 ans en moyenne pour rembourser un crédit immobilier

Les niveaux bas exceptionnels des taux du crédit immobilier fin 2018 ne suffisent pas à doper la demande sur le marché, en raison de la hausse des prix enregistrée en parallèle. La conséquence : une augmentation de la durée d’emprunt, qui a dépassé 226 mois au 4^e trimestre (près de 19 ans), soit 13 mois de plus qu’un an auparavant.

Si les taux n’ont jamais été aussi bas, les durées de remboursement n’ont jamais été aussi élevées d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA : il fallait moins de 14 ans en moyenne pour rembourser un prêt immobilier fin 2001, et moins de 17 ans encore il y a seulement cinq ans. Sur le marché du crédit à l’accession à la propriété, la part des emprunts de 20 ans et plus approche les 70% (69,7%), alors qu’elle n’était que de 45,1 % en 2014.

 Un marché en augmentation au 4^e trimestre 2018

Malgré des prix élevés et le mouvement des gilets jaunes, le marché du crédit immobilier au 4^e trimestre 2018 a connu une activité en hausse (+10,5 % de montant de production, +1 % de prêts accordés). C’est l’ancien qui tire des données vers le haut (+17,7% et +9,1%), tandis que le nombre de crédits immobiliers souscrits sur la période pour un achat dans le neuf a reculé de 6,2 % par rapport au 4^e trimestre 2017. Par ailleurs, l’Observatoire Crédit Logement/CSA note une augmentation du coût relatif des opérations immobilières (4,1 années de revenus pour rembourser un prêt immobilier, contre moins de 3 ans en 2001).