Classement des régions : mais où trouve-t-on le meilleur taux en France ?

Les taux immobiliers peuvent varier d’un mois à l’autre en règle générale, mais aussi d’une région à une autre. Toutes ne présentent donc pas au même moment le meilleur taux possible. Sur les différentes durées d’emprunt, voici ce qu’il se passe en France au mois de mai.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Médaille d'or du taux mini… partout ?

Le meilleur taux ou taux mini, c'est celui qui est accordé aux meilleurs dossiers (dits aussi profils premium). Si l'on se penche sur ces valeurs, on constate qu'elles sont identiques dans toutes les régions de France, quelle que soit la durée d’emprunt !

Ainsi, les meilleurs dossiers peuvent se voir proposer un taux mini de :

• 3,10 % sur 7 ans ;
• 3,15 % sur 10 ans ;
• 3,35 % sur 15 ans ;
• 3,50 % sur 20 ans ;
• 3,60 % sur 25 ans.

Ce n'est donc pas sur les meilleurs taux que l'on peut départager entre elles les 13 régions de France sur le plan des taux mini, il est néanmoins possible d’établir un classement des meilleurs taux du marché.

Quelles régions sur le podium des meilleurs taux du marché ?

Les taux du marché, appelés aussi taux moyens, sont ceux valables pour la majorité des emprunteurs. Spoiler : c'est là que nous trouvons des différences entre les régions en ce moment ! 

Intéressons-nous d’abord aux durées d’emprunt les plus courtes, c’est-à-dire sur 7 ou 10 ans.

Sur la première marche du podium, la Corse propose un taux immobilier de 3,50 % sur 7 ans et 10 ans, ce qui représente même une baisse de 10 points de base par rapport au mois d’avril. En deuxième position, la Bretagne, la troisième marche étant occupée par la région des Pays de la Loire. Tout en bas du classement, l’Occitanie, en raison de son taux immobilier sur 10 ans qui atteint les 3,70 %.

Voici dans le détail, les taux de crédit immobilier de chaque région et leur variation en points de base par rapport au mois dernier pour les crédits sur 7 et 10 ans :

Classement régional des taux immobiliers de mai 2024 (durée courte)

Région	Meilleur taux du marché sur 7 ans	Meilleur taux du marché sur 10 ans
Corse	3,50 % (- 10 pdb)	3,50 % (- 10 pdb)
Bretagne	3,60 % (inchangé)	3,60 % (- 5 pdb)
Pays de la Loire	3,60 % (inchangé)	3,60 % (- 5 pdb)
Auvergne-Rhône-Alpes	3,60 % (- 5 pdb)	3,65 % (- 10 pdb)
Bourgogne-Franche-Comté	3,60 % (- 5 pdb)	3,65 % (- 5 pdb)
Centre-Val de Loire	3,60 % (inchangé)	3,65 % (- 5 pdb)
Grand Est	3,60 % (- 5 pdb)	3,65 % (inchangé)
Nouvelle-Aquitaine	3,60 % (inchangé)	3,65 % (inchangé)
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,60 % (- 5 pdb)	3,65 % (inchangé)
Hauts-de-France	3,65 % (inchangé)	3,65 % (inchangé)
Île-de-France	3,65 % (inchangé)	3,65 % (- 10 pdb)
Normandie	3,65 % (inchangé)	3,65 % (inchangé)
Occitanie	3,65 % (- 5 pdb)	3,70 % (- 5 pdb)

Passons aux emprunts de durée moyenne et longue, c’est-à-dire aux taux de prêt immobilier sur 15, 20 et 25 ans.

Cette fois, la Corse, la Bretagne et la région des Pays de la Loire se partagent la première marche du podium. La baisse par rapport au moins d’avril est un peu plus importante en Corse :  - 10 points de base pour atteindre 3,70 % sur 15 ans et 3,80 % sur 20 ans.

La dernière région du classement est cette fois l’Auvergne Rhône Alpes, qui affiche 3,90 % sur 20 ans et 4 % sur 25 ans.

 Classement régional des taux immobiliers de mai 2024 (durée longue)

Région	Meilleur taux du marché  sur 15 ans	Meilleur taux du marché sur 20 ans	Meilleur taux du marché sur 25 ans
Corse	3,70 % (- 10 pdb)	3,80 % (- 10 pdb)	3,95 % (stable)
Bretagne	3,70 % (- 5 pdb)	3,80 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
Pays de la Loire	3,70 % (- 5 pdb)	3,80 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
Bourgogne-Franche-Comté	3,70 % (- 10 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Centre-Val-de Loire	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
Grand Est	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
Hauts-de-France	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Ile-de-France	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Normandie	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Nouvelle- Aquitaine	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
Occitanie	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
PACA	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Auvergne Rhône Alpes	3,75 % (- 5 pdb)	3,90 % (stable)	4,00 % (stable)

Dans ce contexte, une bonne nouvelle pour l’emprunteur : la concurrence entre les banques est de mise ! Une situation directement lié au manque dynamisme du marché. 

Comme l’a expliqué récemment Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis : "La demande reste insuffisante au regard des enjeux de production de crédit immobilier (et de gain de part de marché) pour les banques. Chaque dossier justifie donc une analyse pour voir les efforts qui peuvent être faits et ainsi arracher la mise aux confrères !".

Un mot d’ordre pour ceux qui ont un projet à financer : comparer !