Immobilier en Île-de-France : voici les villes où remplacer les bureaux par des logements

Alors que les taux immobiliers continuent de chuter atteignant 2,90 % sur 20 ans, le nombre de transformations d’immeubles de bureaux vides en logements est encore trop faible en Île-de-France. L’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (Orie) classe les territoires franciliens selon leur potentiel de transformation de bureaux en logements. 

Taux Empruntis relevés le 18/03/2025

Un besoin important de logements

Dans une étude parue en 2023, la Fédération des promoteurs immobiliers estimait qu’il faudrait construire environ 60 000 nouveaux logements par an en Île-de-France, pendant dix ans. Cependant, selon l’Orie, il ne serait pas possible de créer plus de 150 000 habitations dans cette région, pouvant accueillir 340 000 personnes à partir du stock de bureaux inoccupés.

Quelles villes d’Île-de-France ont le plus de potentiel ?

L’Orie a classé les territoires franciliens selon leur potentiel de recyclage de bureaux à partir du niveau de vacance tertiaire, la dynamique résidentielle et l’équilibre financier. On retrouve le meilleur potentiel autour de la Défense et Asnières, mais aussi de Clichy à St Ouen et de Vanves à Gentilly. Joachim Azan, président de l’Orie, explique cette dynamique aux Echos : « Le prix élevé du bureau était tel jusqu'ici que l'équation économique n'était pas solvable pour celui qui fait le recyclage. Maintenant, cela fonctionne ».

De leur côté, Neuilly-Levallois, Evry ou encore Paris Centre Ouest sont classés comme territoires à potentiel réduit par l’indice de l’Orie.

Une mise en œuvre compliquée

Les élus locaux peuvent se montrer frileux. En effet, réaliser des bureaux rapporte des emplois et des taxes à la commune, permettant de financer la ville, alors que de son côté, le logement engendre de fortes dépenses pour construire des équipements autour de celui-ci. Cette difficulté de financement complique la tâche aux promoteurs.

Une seconde question se pose : ces nouveaux logements doivent-ils plutôt bénéficier au parc social ou privé ? Selon Joachim Azan, le parc social est une priorité pour les pouvoirs publics et il est tout à fait possible de réaliser les 25 à 30 % de logements sociaux imposés par la loi solidarité et renouvellement urbain.