Case n°14 : la famille s'agrandit ? Nos conseils pour votre second achat !

La 14^e case de notre calendrier de l'Avent 🎄 est consacrée aux familles qui attendent un heureux évènement ! L'arrivée d'un bébé est un moment magique dans la vie d'un foyer, mais les changements qu'il implique peuvent être source de stress. En plus des préparatifs, des démarches administratives, des rendez-vous médicaux et autres obligations auxquelles vous devez faire face, vous réfléchissez à acheter plus grand pour accueillir bébé dans de bonnes conditions ? Empruntis vous aide dans votre démarche en vous livrant quelques conseils précieux 💎.

Taux Empruntis relevés le 16/12/2024

Le bon moment ?

Selon une étude de l'Insee réalisée sur l'année 2023, le pic des naissances a été atteint au mois de juillet (59 250), suivi du mois d'août (58 874) et du mois d'octobre (58 047). Qui dit pic de naissance, dit hausse des projets immobiliers en amont pour préparer cet évènement. C'est pourquoi on parle de printemps de l'immobilier. Traditionnellement, l'activité immobilière augmente durant cette période pour plusieurs raisons :

• préparer l'arrivée de bébé, comme expliqué précédemment ;
• réaliser son projet immobilier avant la rentrée scolaire des enfants, si vous en avez déjà, pour démarrer l'année de manière sereine ;
• profiter des premiers rayons de soleil pour réaliser les visites.

Le printemps c'est aussi la période de l'année où la situation des ménages est la plus stable en termes de dépenses en comparaison avec la rentrée scolaire, les fêtes de fin d'année ou les vacances d'été.  

Si vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier que vous souhaitez changer pour profiter de plus d'espace et de permettre éventuellement à votre enfant d'avoir sa propre chambre, vous êtes donc largement dans les temps. Empruntis vous aide à préparer votre second achat !

Comment financer mon opération ?

Lorsque vous vous lancez dans un second achat immobilier, la question du financement est essentielle. Plusieurs solutions s'offrent à vous pour faciliter la réalisation de votre projet.

Le prêt relais

Ce type de crédit immobilier permet de financer l'achat du nouveau bien avant de vendre l'ancien. Le montant du prêt relais correspond à 70 % généralement du prix de vente de votre ancien logement. Le capital emprunté est ensuite remboursé grâce à sa vente. La durée du crédit varie entre 12 et 24 mois, période durant laquelle vous ne remboursez que les intérêts du prêt relais et l'assurance emprunteur.

Dans le cas où la vente du premier bien ne permet pas de couvrir l'achat du second, le prêt relais est accompagné d'un prêt complémentaire. Durant la phase de relais, vous remboursez les intérêts et l'assurance-crédit du prêt relais, ainsi que les mensualités du crédit immobilier complémentaire. Si la vente de votre bien permet de rembourser le prêt relais et une partie ou la totalité du prêt complémentaire, vous pouvez effectuer un remboursement anticipé de ce dernier. 

Le prêt achat-revente

Le prêt achat-revente, repose sur le même principe que le prêt relais. La différence réside dans le montage du financement : il regroupe vos deux crédits en un seul. A noter néanmoins, que le prêt achat-revente présente généralement des taux d'emprunt plus élevés que le prêt relais.

Le transfert de prêt immobilier

Si vous remboursez actuellement un crédit immobilier souscrit pour financer le bien dont vous souhaitez vous séparer, vérifiez si votre contrat comporte une clause de transférabilité de prêt.

Cette option qui peut être négociée à la souscription, permet de transférer le prêt immobilier sur le nouveau bien que vous souhaitez acquérir. Cette option est possible si :

• le taux de crédit immobilier de votre contrat est plus intéressant que les conditions actuelles ;
• le capital restant dû de votre crédit actuel suffit à financer le prix de votre nouveau bien, sinon quoi le transfert de prêt ne sera pas possible.

Acheter son premier bien immobilier est une étape importante dans une vie, mais acquérir le deuxième l'est encore plus ! C'est un projet qui doit être réalisé avec prudence, car le temps est précieux. Avec la famille qui s'agrandit et tout ce que cela comporte comme charge, il est recommandé de faire appel à un courtier pour vous accompagner dans la recherche du meilleur financement en fonction de vos besoin.