Les ponts de mai ne favorisent pas la réception de nouveaux barèmes. Mais les précieux sésames reçus indiquent que la tendance, engagée le mois dernier, se poursuit. En effet, la grande majorité des taux continue de stagner. Mais il ne faut pas attendre pour autant que les taux baissent pour concrétiser son projet, et voici pourquoi.
Taux Empruntis relevés le 21/11/2024
Un contexte favorable aux emprunteurs
Les taux de crédit immobilier au mois de mai sont quasi similaires à ceux du mois d’avril. En effet, les barèmes restent fixes en majorité. Mais dans le détail, des variations à la baisse sur les taux moyens et mini apparaissent :
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Durée d’emprunt |
Taux du marché en mai 2024, et progression (en pdb) par rapport à avril |
Meilleur taux en mai 2024 et progression (en pdb) par rapport à avril |
|---|---|---|
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7 ans |
3,65 % (stable) |
3,00 % (- 10 pdb) |
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10 ans |
3,65 % (-10 pdb) |
3,15 % (- 5 pdb) |
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15 ans |
3,80 % (- 5 pdb) |
3,35 % (- 5 pdb) |
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20 ans |
3,90 % (- 5 pdb) |
3,50 % (- 5 pdb) |
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25 ans |
4,00 % (- 15 pdb) |
3,60 % (- 15 pdb) |
Mais tout peut arriver
Si la majorité des banques conservent les mêmes barèmes que le mois d’avril, deux hausses sont tout de même constatées. Elles sont certes marginales, mais ce sont les premiers mouvements à la hausse enregistrés depuis le début de l’année. Cela rappelle que rien n’est jamais acquis et que tout peut arriver. Il n’est donc pas recommandé aux porteurs de projets matures d’attendre que les taux baissent pour sauter le pas.
Par ailleurs, certaines banques très ouvertes au financement baissent leurs taux de 10 à 25 points de base pour relancer le marché du crédit immobilier qui peine à retrouver des couleurs. Certaines concèdent même des décotes selon le dossier.
« Les banques sont toujours aussi volontaires mais devant les mouvements de l’OAT 10 ans, les attentes côté BCE et la dynamique faible du marché, elles privilégient des négociations dossier par dossier plutôt que des mouvements globaux.
Le mois de mai pourrait être moins favorable en termes d’activité et donc offrir à ceux qui se lancent des marges de négociation plus fortes ! En effet, s’il y a moins de prétendants au crédit et qu’ils ont des dossiers bien préparés, les banques pourraient leur dérouler le tapis rouge.
Nous voyons des décotes que nous ne voyions plus depuis longtemps : jusqu’à 50 points de base même pour un dossier dit normal. » explique Cécile Roquelaure, Directrice des Etudes d’Empruntis.
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