Baisse des prix de l'immobilier : le début de la fin ?

Alors que les taux immobliers nationaux affichent 3,55 % sur 25 ans, en novembre, le ralentissement de la baisse des prix se poursuit dans toute la France. Le prix moyen au m2 est de 3 152 € dans l’ancien, soit une hausse 0,9 % en 3 mois à fin novembre. Le baromètre des prix LPI-iad revient sur les tendances des marchés immobiliers à fin novembre 2024.

Un ralentissement sur tout le territoire

La baisse des prix ralentit de manière globale sur l’ensemble du territoire. Dans l’ancien, en octobre, les prix reculaient de 2,4 %. Cette baisse était presque deux fois moins rapide qu’en mai dernier (- 4,6 %). En six mois, les prix des compromis se sont élevés de 3,3 % au total. Cette hausse progressive est notamment alimentée par l’accentuation de « la pression de la demande, sur des territoires où l’insuffisance de la construction et les déséquilibres quantitatifs afférents », selon l’étude. Mais, de manière habituelle, le mois d’août a marqué le début d’une baisse des prix  de 1,7 % sur trois mois jusqu’à fin octobre. Bien que la courbe commence à s’inverser, elle reste orientée à la baisse au niveau annuel.

Du côté du neuf, les prix reculent depuis début 2024. En effet, la chute inédite du marché a beaucoup impacté les prix des logements neufs. Mais, depuis cet été, cette baisse commence à ralentir. Fin octobre, « le niveau des prix augmente assez rapidement, de 2,2 % sur 3 mois » nous rapporte l’étude. Ce ralentissement de la baisse est plus rapide du côté des appartements que des maisons.

L’évolution des prix de manière locale

Fin octobre, les prix augmentent dans 41 % des grandes villes de plus de 100 000 habitants. En comparaison, les prix s’élevaient dans 23 % d’entre elles en juin. La hausse constatée est de 5,4 % en moyenne. En octobre, « les prix mesurés en niveau annuel glissant ont augmenté plus vite ou ont reculé moins rapidement qu’en septembre » dans 80 % de ces grandes villes. Brest et Perpignan ont particulièrement été marquées par ce ralentissement de la baisse (- 3,2 % ; - 2,7 %).

Un écart de prix se maintient entre les métropoles. En effet, à Rouen, le prix au m2 pour un appartement est de 2 486 € alors qu’à Nice, il est de 5 125 €. Malgré ces écarts d’une métropole à l’autre, le ralentissement de la baisse des prix reste similaire : -1,6 % pour Rouen et -1,5 %. à Nice