Baisse des prix de l'immobilier : le début de la fin ?

Le baromètre de BFM Business en partenariat avec Bien'ici constate une stabilisation des prix des logements avant négociation ce mois-ci. Serait-ce le signe de la fin d’une baisse engagée depuis deux ans ?  

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Vers une stabilisation des prix 

BFM Business a analysé l’évolution des prix des biens dans 30 grandes villes françaises. L’étude constate un changement inférieur à 1 % (à la hausse ou à la baisse) sur 19 d’entre elles. Dans certaines villes, comme Lyon ou Strasbourg, les tarifs ne bougent absolument pas. Du côté de Paris, Nice ou Rennes, les prix sont quasi-stables (+ 0,1 % ; - 0,2 % ; - 0,3 %). Cependant, des disparités de dynamiques existent. Des villes connaissent, elles, une augmentation des prix, comme Marseille et Toulouse (+0,6 %). 

À la suite d'une chute de 8,4 % sur un an, les tarifs à la vente repartent à la hausse à Saint Etienne notamment. En France, les prix ont baissé globalement de 12 % selon Century 21 sur deux ans. Le réseau d’agences immobilières estime que cette baisse était nécessaire pour purger les excès du passé et compenser les hausses conjuguées des prix. Mais aussi, des taux immobiliers et du coût de la vie. 

Enfin une baisse des prix des loyers ?  

Concernant les prix des loyers, ceux-ci ont baissé dans 29 des 30 villes étudiées. Selon BFM TV, cette baisse serait l’indication d’un rééquilibrage après l’explosion des loyers sur un an. On observe une chute particulièrement significative à Angers avec une baisse de 18 % et un loyer médian de 560 €, soit un prix moyen de 16,9 €/ m2.  À contrario, Rennes est la ville où la plus forte augmentation a été enregistrée sur un an (28 %). Ici, le loyer médian est à 474 € pour un prix au mètre carré de 19,7 €.