Découvrez les plafonds à respecter pour être éligible au PTZ

Le prêt à taux zéro fait partie de la famille des prêts aidés, mis en place par le Gouvernement afin de faciliter l’accès à la propriété. Le PTZ permet de financer une partie de l’opération immobilière que vous souhaitez réaliser, sans verser d’intérêts en retour. Pour pouvoir en bénéficier, il existe un certain nombre de conditions du PTZ. Il existe ainsi :

• des plafonds de coût d’opération : par exemple 150 000€ en zone A ;
• des plafonds de ressources : par exemple 42 000€ pour un couple en zone B1 ;
• des montants de PTZ plafonnés : de 20% à 40% du coût total de l’acquisition selon la zone où se situe votre futur logement.

Tous ces plafonds du PTZ sont fixés pour permettre de filtrer les demandes et concéder le prêt aidé aux emprunteurs à faibles revenus, afin de les prioriser et de leur permettre d’accéder à la propriété.

Le PTZ pour financer une partie de son acquisition

Comme expliqué plus haut, le prêt sans intérêts est réglementé par le Gouvernement et distribué par les banques ayant signé une convention avec l’Etat. En résumé le PTZ :

• Est destiné aux primo-accédants : pour y prétendre, vous devez ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années qui précèdent votre demande de prêt à taux zéro.
• Ne peut pas donner lieu à des frais de dossier.
• Permet de financer une partie du coût total de votre opération immobilière. 
• Doit être complété par un autre prêt (prêt classique, Prêt d'Accession Social ou prêt PAS, etc.).

Quels sont les montants plafonds du prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux 0 finance de 20 % à 40 % du coût total de votre opération immobilière. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué sur le coût de votre opération immobilière en fonction de la localisation de votre futur logement (sa zone PTZ) ainsi que de votre type de bien (PTZ dans l’ancien, PTZ dans le neuf, ou pour un logement social). Ce zonage permet aussi de déterminer les logements éligibles au PTZ. Par exemple, ce prêt aidé n'est pas valable pour un logement ancien en zone A.

Montant du PTZ en fonction de la zone où se situe le bien

Type de bien	Zone PTZ A, Abis et B1	Zone PTZ B2 et C
PTZ dans le Neuf	40 %	20 %
PTZ dans l’Ancien	néant	40 %
PTZ Logement social	10 %	10 %

Quels sont les plafonds de coût d’opération du PTZ ?

Découvrez sans plus tarder les coûts maximums qui ouvrent droit au PTZ :

Les plafonds de coût du PTZ par zone

Nombre de personnes destinées à occuper le logement	Zone PTZ A bis et A	Zone PTZ B1	Zone PTZ B2	Zone PTZ C
1 personne	150 000€	135 000€	110 000€	100 000€
2 personnes	210 000€	189 000€	154 000€	140 000€
3 personnes	255 000€	230 000€	187 000€	170 000€
4 personnes	300 000€	270 000€	220 000€	200 000€
5 personnes et plus	345 000€	311 000€	253 000€	230 000€

Que comprend le coût total de l'opération immobilière ?

Le coût total de l'opération comprend les éléments suivants :

• le coût de la construction ou de l’achat du logement ;
• les honoraires de négociation.

Les éléments non compris dans le coût total de l’opération sont les suivants :

• les frais de notaire ;
• les droits d’enregistrement de transfert de propriété.

Vous achetez pour la première fois votre résidence principale et vous vous demandez quel pourrait être le montant de votre prêt à taux zéro ? Vous pouvez faire une simulation de capacité d'achat PTZ afin de l'évaluer facilement.

Quels plafonds de ressources pour avoir droit au PTZ ?

Pour pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro, votre revenu fiscal de référence doit correspondre aux plafonds fixés par le Gouvernement.

Le calcul de votre éligibilité au PTZ, se fait suivant ces deux méthodes :

• La somme de votre revenu fiscal de l’année N-2 ainsi que des futurs occupants de votre logement. Ainsi, si vous faites la demande de PTZ en 2022, c’est le revenu fiscal de 2021 qui sera pris en compte.
• Le coût total de l’opération immobilière divisé par 9.

Le montant des ressources pris en compte pour la vérification de votre éligibilité correspondra au plus élevé des deux résultats obtenus après ces deux calculs.

Plafonds de ressources pour avoir droit au PTZ

Nombre de personnes destinées à occuper le logement	Zone PTZ A bis et A	Zone PTZ B1	Zone PTZ B2	Zone PTZ C
1 personne	37 000 €	30 000 €	27 000 €	24 000 €
2 personnes	51 800 €	42 000 €	37 800 €	33 600 €
3 personnes	62 900 €	51 000 €	45 900 €	40 800 €
4 personnes	74 000 €	60 000 €	54 000 €	48 000 €
5 personnes	85 100 €	69 000 €	62 100 €	55 200 €
6 personnes	96 200 €	78 000 €	70 200 €	62 400 €
7 personnes	107 300 €	87 000 €	78 300 €	69 600 €
8 personnes et plus	118 400 €	96 000 €	86 400 €	76 800 €

Tous les plafonds présentés sur cette page sont régulièrement modifiés. Les plafonds du PTZ cette année peuvent ne pas être les mêmes que les futurs plafonds du PTZ. Pensez donc à bien vérifier votre éligibilité. Pour vous aider dans vos démarches, notre simulateur de PTZ est à votre disposition pour vous permettre de vérifier en quelques clics votre éligibilité. Il permet également de calculer le montant de votre PTZ après avoir renseigné les informations relatives à votre projet comme : le type de bien souhaité (neuf ou ancien), sa localisation, la composition de votre foyer ou encore votre revenu fiscal.