Villes où il fait bon vivre : le triomphe des villes moyennes

Ce n’est pas la première fois que la presse s’aventure à classer les villes "où il fait bon vivre", mais le palmarès publié par le Journal Du Dimanche est l’œuvre de l’association des villes et villages où il fait bon vivre. Elle revendique près de 200 critères sur de nombreux thèmes (qualité de vie, sécurité, transports, commerces et services, santé, éducation, sports et loisirs, solidarité). Et le résultat va à l’encontre de certaines idées reçues : les villes moyennes caracolent en tête ! Si l'on se projette dans l'achat d'un bien dans l'une de ces villes, réaliser des simulations de crédit immobilier peut alors aider à évaluer son budget.

Les grandes métropoles reléguées au second plan

Annecy, Bayonne, La Rochelle, Angers et Le Mans se suivent aux cinq premières places. Cinq villes qui comptabilisent 51 000 à 153 000 habitants, soit des villes moyennes qui ne sont pas des capitales régionales. Il faut reculer au 8^e rang pour en trouver une, Bordeaux, pourtant une habituée des podiums de ce genre de classement avec Rennes (17^e), Nantes (20^e) et Toulouse (29^e). Autre enseignement : le Sud-Est doit se contenter des places d’honneur avec Nice (6^e) et Avignon (7^e). Cannes n’arrive qu’au 27^e rang, Antibes au 37^e et Hyères au 42^e ! Pas de trace d’Aix-en-Provence dans le top 50, encore moins de Marseille, Toulon, Fréjus ou Menton… Enfin, la région parisienne est reléguée hors des trente premières places : les Hauts-de-Seine placent néanmoins sept communes du 31^e rang (Courbevoie) à Asnières (47^e), juste devant Versailles (48^e). Paris n’arrive qu’en 58^e position, derrière Lyon (56^e).

Des villes moyennes plus abordables

Espaces verts et services publics de proximité couronnent donc ces villes à taille humaine où le prix de l’immobilier demeure accessible. Certes, le top n’est pas le plus abordable : un appartement ancien de 3 pièces et 60 m² coûte en moyenne plus de 250 000€ à Annecy, près de 190 000€ à Bayonne et environ 225 000€ à La Rochelle. Mais à Angers et Le Mans, c’est une autre histoire : 125 000€ environ dans la préfecture du Maine-et-Loire, 85 000€ dans celle de la Sarthe ! Si l’on devait emprunter la totalité de la somme pour faire l’acquisition d’un bien ancien dans ces communes du top 5, les mensualités du prêt immobilier sur 20 ans seraient bien différentes… Sur la base d’un prêt immobilier hors assurance de 1,15% d’après une simulation Empruntis, il faudrait rembourser près de 1 170€ chaque mois pour acheter notre appartement de 60 m² à Annecy contre moins de 400€ au Mans ! On dépasserait 1 000€ de mensualités pour un prêt immobilier à La Rochelle, alors qu’on serait sous les 900€ à Bayonne et sous les 600€ à Angers. 

Faire soi-même sa simulation de crédit en fonction de la ville choisie

Si l'on souhaite acheter un bien immobilier dans l'une de ces villes où il fait bon vivre, il faut alors faire ses propres simulations de prêt immobilier afin de se projeter. Comment faire ? La calculette prêt immobilier d'Empruntis permet de calculer ses mensualités en fonction du montant désiré et de la durée d’emprunt. Le taux d’intérêt moyen du marché détermine alors la somme dont l'on devrait s'acquitter chaque mois, ainsi que le coût total du crédit. Il est  possible de faire varier le taux immobilier affiché sur la calculette ainsi que la durée d'emprunt afin d'affiner sa simulation de prêt immobilier. Par exemple, étendre le crédit sur une plus longue durée va réduire le montant des échéances de prêt ; mais le coût global du crédit sera alors plus élevé car le taux d'intérêt du prêt immobilier sera plus important.