Une baisse des prix nationale de l'immobilier qui devrait en réjouir certains

Il y a 3 mois, le baromètre LPI-IAD nous permettait d'analyser les disparités de prix entre l'Ile-de-France et la province. Trois mois plus tard, le nouveau baromètre LPI-IAD est sorti. Cette étude rassemble les évolutions trimestrielle et annuelle des prix au m2 dans le neuf et dans l’ancien et permets de tirer des enseignements sur la dynamique du marché français. Et ce dernier trimestre estival est plutôt rassurant pour les acheteurs. En effet, dans l’ancien les prix diminuent légèrement, tandis que le neuf connaît une légère baisse sur le trimestre (-1,0 %), qui reste insuffisante au vu de l’évolution sur l’année (+3,4 %). Mais ces statistiques globales ne permettent pas de comprendre les dynamiques, très différentes, des grandes villes françaises. Pour cela nous devons rentrer dans le détail. 👇

Taux Empruntis relevés le 21/11/2024

Une évolution du prix dans l’ancien très hétérogène 

L’étude donne des statistiques globales sur l’évolution du prix du m2 dans l’ancien. Cela permet de comprendre la conjoncture nationale, avec un prix affiché moyen de 3 368 € le m2. Le pays affiche une légère baisse de prix de - 0,8 % dans l’ancien sur les 3 derniers mois.

Pour mieux appréhender ces chiffres, il faut commencer par distinguer les types de bien. En effet, l’évolution du prix au m2 dans l’ancien des maisons et des appartements est bien différente. Si le m2 moyen d’un appartement est en baisse de 0,4 % sur l’année, le prix du m2 des maisons est lui en hausse de 1 % sur l’année.

À cela, il faut surtout ajouter les différences d’évolution du prix du m2 selon la ville. Quand Paris connaît une légère baisse sur l’année écoulée de -3,1 %, les villes du Sud de la France, Marseille, Toulon, Nice, connaissent une hausse du prix du m2 de plus de 5 % sur l’année.

Evolution du prix du m2 dans l’ancien selon la ville

Ville	Prix du mètre carré dans l’ancien	Evolution de prix
Paris	11 235 €	- 3,1 %
Nice	5 259 €	+ 6,7 %
Lyon	5 238 €	- 4,8 %
Bordeaux	4 973 €	- 2,1 %
Nantes	4 225 €	- 3,6 %
Rennes	4 136 €	+ 0,7 %
Strasbourg	4 123 €	+ 1,8 %
Lille	3 896 €	+ 0,2 %
Toulouse	3 774 €	+ 0,4 %
Marseille	3 726 €	+ 5,3 %
Montpellier	3 468 €	- 0,6 %
Reims	2 941 €	+ 2,2 %
Toulon	2 933 €	+ 5,6 %
Grenoble	2 912 €	- 0,3 %
Le Havre	2 497 €	+ 3,2 %
St-Etienne	1 625 €	+ 1,9 %

Pour ce qui est de la capitale, Paris connaît une baisse légère et globale du prix du m2, avec un prix moyen du m2 dans l’ancien de 11 235 €, soit une baisse de 3,1 % sur l’année. Avec même un prix moyen de 10 958 € sur les 3 derniers mois, soit une baisse de 1 % par rapport au trimestre dernier.

Mais de grandes disparités subsistent, avec les 3,4 et 6e arrondissement qui connaissent, eux, toujours une hausse du prix du m2. Une hausse allant jusqu'à +6,5 % pour le 6e arrondissement. Dans le même temps, le 1er arrondissement présente une baisse de près de 12 % du prix du m2.

Une marge de négociation de plus en plus importante pour les acheteurs

La bonne nouvelle pour les acheteurs se trouve dans la marge de négociations pour l’achat d’un bien. En effet, avec une moyenne globale, peu importe le type de bien, de 6,9 %, la marge de négociation affiche un progrès de 65 % sur un an. Avec une marge de manœuvre supérieure pour les maisons (7,4 %) que pour les appartements (6,3 %).

Il est intéressant de noter aussi que les différences de marges de négociation selon la zone géographique semblent être bien moins clivantes que l’évolution du prix. Les marges de négociation se trouvent entre 4.5 % pour les appartements en Basse-Normandie, et 10 % pour les maisons dans le Limousin. C’est donc à travers toute la France que la marge de négociation moyenne se situe entre 4,5 % et 10%.

Une situation qui pourrait trouver son explication dans le durcissement de la réglementation de vente et de location selon le DPE du bien. En effet, 5,2 millions de foyers du parc immobilier français sont considérés comme des “passoires thermiques” (DPE F ou G). Ces biens sont donc amenés à recevoir des travaux de rénovation énergétique afin de rentrer dans le cadre légal futur (avec une interdiction à la vente des biens au DPE D et inférieur d’ici 2034), ouvrant un levier de négociation important pour les acheteurs.