Tour de France des régions : le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine

Si certaines régions administratives ont "survécu" à la réforme de 2016, la Nouvelle-Aquitaine résulte quant à elle de la fusion de trois anciennes entités (Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes) pour constituer la plus grande "super région" de France ! Elle réunit des réalités diverses à l’image du marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine, très différent de Guéret à Biarritz.

 Un littoral presque hors de prix

84 000 km², c’est plus que la superficie de l’Autriche et pas loin de celle l’Azerbaïdjan, mais on parle bien ici de la Nouvelle-Aquitaine. En termes de population, la "nouvelle" région devance légèrement le Danemark avec 5,8 millions d’habitants, dont plus de 20% se situent dans l’aire urbaine de Bordeaux, la capitale régionale. Les 720 km de littoral sont le meilleur atout touristique de ce territoire, et pèsent évidemment sur le prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine. À La Rochelle, il faut compter près de 3 700€/m² en moyenne pour un appartement, et les tarifs augmentent dans les Landes (5 250€/m² à Biarritz) et percent les plafonds autour du bassin d’Arcachon (6 920€/m² à Lège-Cap-Ferret). Pour préparer un investissement locatif dans la région, mieux vaut réaliser des simulations de prêt immobilier, en calculant notamment sa capacité d'emprunt, son taux d'endettement, ou encore les frais de notaire pour un prix immobilier donné, afin de savoir quelle ville cibler.

 Des villes moyennes abordables

Si les plages de l’Atlantique comptent pour beaucoup dans les 27 millions de touristes annuels en Nouvelle-Aquitaine, c’est bien le parc du Futuroscope qui fait le plus recette dans la région avec plus de 1,5 million de visiteurs chaque année. Il se trouve à Poitiers (88 000 habitants), ville moyenne abordable où l’on peut acheter pour 1 600€/m² en moyenne. Une ville desservie par le TGV, qui met Paris à moins de 1h30! Tout proche, Niort (59 000 hab.), la capitale des assurances, est encore davantage bon marché à 1 240€/m² pour un appartement. Une aubaine à moins d’une heure de La Rochelle et aux portes du Marais Poitevin ! Mais les prix les plus bas se situent en Limousin : 800€/m² dans la Creuse ! De quoi s’offrir un vaste pied à terre de 200 m² avec un crédit immobilier de 160 000€, ce qui revient à des mensualités hors assurance de 750€ environ sur 20 ans au taux de 1,25% d’après une simulation d'un emprunt immobilier.

 Bordeaux, très chère capitale régionale

Appréciée des Britanniques, la Dordogne est davantage valorisée (1 350 €/m²), plus que le Lot-et-Garonne (1 200€/m²) où l’on peut acheter un vaste loft de près de 110 m² avec un prêt immobilier de 100 000€ à Villeneuve-sur-Lot. Le gros morceau, c’est évidemment Bordeaux (4 450€/m²) ; où l’effet TGV s’est ressenti sur les prix de l’immobilier (+23% en cinq ans d’après MeilleursAgents). Avec un budget de 250 000€, il faudra se contenter en moyenne de 55 à 60 m² au mieux, pour des mensualités de prêt immobilier de près de 1180€ sur 20 ans hors assurance.