Taxe foncière : le grand bond de 33 % en 10 ans qui fait grincer des dents les propriétaires

Tandis que les taux immobiliers baissent, les propriétaires français font face à une hausse impressionnante de la taxe foncière, qui a bondi de 32,9 % entre 2013 et 2023 d'après l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI). Pour la première fois, en 2023, le taux moyen de cet impôt dépasse les 40 %, atteignant 40,36 %. Cette évolution s'explique par plusieurs facteurs, dont la revalorisation des valeurs locatives et l'inflation, qui pèse lourdement sur le calcul de cette taxe.

Taux Empruntis relevés le 18/10/2024

La revalorisation des valeurs locatives et la multiplication des taxes locales

La taxe foncière est calculée à partir de la valeur locative cadastrale des biens immobiliers, c’est-à-dire une estimation du loyer annuel théorique que pourrait générer un bien s'il était mis en location. Cette base d’imposition est réévaluée chaque année en fonction de l’inflation. Entre 2021 et 2024, cette revalorisation a atteint 15,1 %, contribuant ainsi à l’augmentation rapide de la taxe foncière. À cela s’ajoute la création de taxes annexes, comme la taxe GEMAPI, appliquée en 2023 dans 74 % des communes contre seulement 35 % en 2018, ou encore la taxe "Ligne à grande vitesse" dans le sud-ouest de la France.

En parallèle, la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales a conduit les collectivités locales à compenser ce manque à gagner en augmentant les taux de la taxe foncière. Ces différents facteurs cumulatifs alourdissent significativement la charge fiscale des propriétaires.

Des augmentations marquées dans les grandes villes

Si la hausse de la taxe foncière est généralisée, certaines grandes villes se distinguent par des augmentations particulièrement élevées. À Paris, par exemple, la taxe foncière a grimpé de 83 % entre 2013 et 2023. Strasbourg a également connu une hausse notable de 52 % sur la même période. D’autres villes comme Nice (+ 22 %) ou Saint-Étienne (+ 18 %) n’échappent pas à cette tendance, entraînant une pression fiscale de plus en plus forte pour les propriétaires. À savoir que le taux moyen national est de 40,36 %.

En comparaison, le taux moyen national de 40,36 % en 2023 cache des disparités géographiques importantes. Certaines communes, notamment celles des plus grandes agglomérations, enregistrent des augmentations beaucoup plus rapides que d’autres.

Une pression fiscale jugée excessive

Selon l'UNPI, cette envolée de la taxe foncière est perçue comme excessive par rapport à d’autres indicateurs économiques. En effet, comme le rappelle BFMTV, l’inflation cumulée entre 2013 et 2023 est de 9 %, tandis que l’indice des loyers d’habitation (ILH) n’a progressé que de + 7,7 % sur la même période. Ainsi, les propriétaires voient leur fiscalité augmenter plus rapidement que l’inflation et les loyers, ce qui crée un déséquilibre jugé "injuste" par l’UNPI.

Face à cette situation, l'organisation appelle à des réformes pour limiter les hausses futures de la taxe foncière et encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.