Taxe foncière : ce que tout futur propriétaire doit absolument savoir

Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier pour la première fois, il est essentiel de ne pas négliger l'aspect fiscal de votre investissement. L'impôt foncier, applicable notamment aux logements, constitue un élément clé à prendre en compte dans la planification de votre budget. Ce paramètre peut influencer significativement la gestion financière de votre projet immobilier. Pour l’année 2024 cet impôt est dû au plus tard le 20 octobre.

Comprendre les critères influençant le montant de la taxe foncière

Le montant de la taxe foncière dépend de divers critères, tels que la localisation, le type de bien, la surface habitable et, pour les appartements, l'étage. Ces variations peuvent entraîner des écarts significatifs au sein d'une même zone géographique.

Ainsi, cette charge fiscale peut devenir un élément déterminant dans vos recherches immobilières, influençant directement la planification budgétaire de votre projet d'achat.

Obligations, dates et impact sur votre budget immobilier

La taxe foncière est un impôt annuel auquel tout propriétaire, quel que soit le type de bien, doit s'acquitter. Les avis de paiement sont envoyés entre le 28 août et le 20 septembre, et le règlement doit être effectué avant le 15 ou le 20 octobre, selon le mode de paiement choisi.

• Paiement en ligne : la date limite de paiement est fixée au 20 octobre 2024 minuit.
• Paiement par d'autres moyens (chèques, virements, espèces...) : la date limite de paiement est fixée au 15 octobre 2024.

En cas d'achat immobilier en cours d'année, la taxe foncière n'est due qu'à partir de l'année suivante.

Toutefois, il est fréquent que le contrat de vente prévoie un partage au prorata de la taxe entre l'acheteur et le vendeur. Si l'acquisition est financée par un crédit immobilier, il est important d'intégrer cette charge dans les prévisions financières, en plus des mensualités, afin d'éviter toute difficulté budgétaire future, selon le site du ministère de l’économie.  

Plus de 75 ans ? Découvrez les critères d'exonération de la taxe foncière

Comme le précise le site impots.gouv.fr, si vous êtes âgé de plus de 75 ans vous pouvez être totalement exonéré de la taxe foncière. Cette exonération s'applique si votre revenu fiscal de référence pour 2023 ne dépasse pas 12 455 € pour une première part de quotient familial, avec une majoration de 3 326 € par demi-part supplémentaire.

Si ce seuil est dépassé, un plafonnement de la taxe est possible. Pour cela, le revenu fiscal de référence ne doit pas excéder 29 288 € pour la première part, avec des majorations de 6 843 € pour la première demi-part supplémentaire, puis de 5 387 € pour chaque demi-part suivante.