Crédit immobilier : bonne nouvelle, le taux d'usure passe à 3,5 % au 1er janvier 2023 !

Bonne nouvelle pour les emprunteurs, mais aussi pour les banques ! Le taux d’usure augmente et passe de 3,05 % à 3,57 % pour un emprunt sur 20 ans et plus selon l’avis publié mercredi dans le Journal officiel. Ce relèvement permet une bouffée d’oxygène permettant à plusieurs dossiers bloqués jusqu’ici de redevenir finançables.

Un taux d’usure qui coince

Pour rappel, le taux d’usure est le taux maximum auquel les banques peuvent prêter. Toutefois, ce taux plafond doit intégrer le TAEG (taux annuel effectif global) qui englobe le taux nominal (taux d’intérêts bancaires), l’assurance emprunteur, les frais de dossier, ainsi que tous les frais inhérents au crédit immobilier. Alors que les taux d’intérêts augmentent de manière soutenue, le taux d’usure, lui, est calculé tous les trimestres et peine donc à suivre le rythme.

Une fenêtre de tir à saisir !

Ce relèvement du taux d’usure est donc propice aux emprunteurs dont les dossiers étaient bloqués jusqu’ici. Mais c’est aussi l’occasion pour les banques de financer leurs clients de manière plus saine, elles qui jusqu’ici prêtaient à perte.

Avec la hausse du coût de l’argent, les banques n’ont d’autre choix que de relever leurs taux immobiliers ce qui crée un effet ciseau avec un taux d’usure trop bas. Grâce à ce nouveau taux d’usure, les emprunteurs, qui sont sur le point de concrétiser leur projet, vont pouvoir bénéficier de cette fenêtre de tir.

Un courtier en prêt immobilier peut vous aider à trouver rapidement une solution de financement sur mesure. Il interroge les banques les plus à même de vous financer et négocie pour vous les meilleures conditions selon votre profil et votre projet.