Les taux nationaux annonçaient peu de modifications en début de mois, les taux régionaux s’inscrivent dans la même tendance ! C’est calme, et c’est plutôt bien.
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
Atterrissage en douceur
Souvenir ému : la baisse des taux immobiliers nationaux avait passé la seconde, c’était en février dernier. 2/3 des banques avaient baissé leurs barèmes, portant le taux sur 20 ans à 4,05 %. Début mars, ce taux diminuait encore pour s’établir à 4 %.
Et aujourd’hui ? Selon votre région, vous pouvez emprunter entre 3,90 % et 4 % : en un mot, la tendance est à l’accalmie. Sur les 130 taux du baromètre Empruntis (sur toutes les régions et les durées d’emprunt), plus de deux tiers sont stables et seuls quatre sont en légère progression.
Pour presque le tiers des taux restants, ce sont des baisses que nous constatons ! Certes de l’ordre de 5 (voire rarement 10) points de base, mais sur des taux moyens en général et plutôt sur des durées d’emprunt de 15 ou 20 ans.
L’instant podium
Où les taux sont-ils les plus bas ? Voici le podium des meilleurs taux de la mi-mars en région.
Tout d’abord soulignons LA région d’exception ce mois-ci en termes de mouvements de taux : la Bretagne ! Le taux immobilier y baisse de 10 points de base sur 20 ans, mais aussi de 14 points de base sur 25 ans.
Vous l’aurez compris, les taux de crédit immobilier les plus bas se trouvent en Bretagne, mais aussi en Pays de Loire et en Occitanie. Dans ces trois régions, il est possible d’emprunter à 3,90 % sur 20 ans. Le meilleur taux sur cette durée s’établit à 3,65 % en Bretagne et en Pays de Loire (3,66 % en Occitanie).
|
Région |
Taux mini sur 15 ans |
Taux moyen sur 15 ans |
Taux mini sur 20 ans |
Taux moyen sur 20 ans |
|---|---|---|---|---|
|
Auvergne Rhône Alpes |
3,55 % |
3,85 % |
3,75 % |
4,00 % |
|
Bourgogne Franche-Comté |
3,55 % |
3,80 % |
3,75 % |
3,95 % |
|
Bretagne |
3,55 % |
3,80 % |
3,65 % |
3,90 % |
|
Centre-Val-de-Loire |
3,55 % |
3,80 % |
3,75 % |
3,95 % |
|
Corse |
3,55 % |
3,80 % |
3,75 % |
3,95 % |
|
Grand Est |
3,55 % |
3,80 % |
3,75 % |
3,95 % |
|
Hauts-de-France |
3,55 % |
3,80 % |
3,75 % |
3,95 % |
|
Ile-de-France |
3,55 % |
3,80 % |
3,75 % |
4,00 % |
|
Normandie |
3,55 % |
3,80 % |
3,75 % |
3,95 % |
|
Nouvelle-Aquitaine |
3,55 % |
3,80 % |
3,75 % |
3,95 % |
|
Occitanie |
3,52 % |
3,80 % |
3,66 % |
3,90 % |
|
Pays de la Loire |
3,55 % |
3,80 % |
3,65 % |
3,90 % |
|
PACA |
3,55 % |
3,85 % |
3,75 % |
4,00 % |
Pourquoi c’est bien
Avec cette accalmie des taux immobiliers, les emprunteurs peuvent compter sur une stabilité qui leur permet d’envisager leur projet plus sereinement qu’au moment des hausses. Et même, sur un peu mieux !
C'est ce qu'explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis : "Les possibilités de négociation au dossier sont de retour. Les banques sont prêtes à faire des efforts mais avec raison. La plus grosse des difficultés du moment reste la demande. Les futurs acquéreurs tardent à se lancer bien que nous ayons vu le retour d’aspirants à la propriété en ce début d’année, dont 9 sur 10 n’ont pas signé dans le mois et sont donc en recherche".
Si côté emprunteurs la reprise se fera "longue et progressive" comme le souligne Cécile Roquelaure, les banques, elles, sont donc prêtes !
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