Taux immobiliers en région : entre stagnations et légers reculs en ce mois d'août 2023

Taux Empruntis relevés le 18/07/2022

Comme chaque mois, les banques transmettent leurs barèmes. Ces derniers permettent d’avoir une vision globale sur l’évolution des taux de crédit immobilier. Des données précieuses qui sont ensuite présentées dans notre baromètre Empruntis. Grâce aux barèmes bancaires, il est ainsi possible de découvrir, région par région, les taux moyens et mini appliqués actuellement selon les durées.

Vers une stabilisation des taux

Même si la tendance reste haussière durant la période estivale, la progression est moins marquée que le mois dernier. À la lecture des barèmes bancaires, le marché montre des stagnations, voire un léger recul selon les durées d’emprunt. 

Voici l’évolution des taux moyens en ce milieu d’été par rapport au mois de juillet dernier :

Évolution des taux moyens région par région en août 2022

	taux immobilier moyen sur 7 ans	taux immobilier moyen sur 10 ans	taux immobilier moyen sur 15 ans	taux immobilier moyen sur 20 ans	taux immobilier moyen sur 25 ans
Île-de-France	1,65 % (+ 0,10 point)	1,65 % (+ 0,05 point)	1,85 % (=)	2,00 % (=)	2,15 % (+ 0,05 point)
Nord	1,65 % (+ 0,20 point)	1,70 % (+ 0,20 point)	1,90 % (+ 0,20 point)	2,00 % (+ 0,10 point)	2,20 % (+ 0,05 point)
Est	1,70 % (+ 0,20 point)	1,80 % (+ 0,05 point)	1,95 % (+ 0,05 point)	2,10 % (=)	2,20 % (+ 0,05 point)
Rhône-Alpes	1,60 % (+ 0,10 point)	1,75 % (+ 0,10 point)	1,85 % (+ 0,05 point)	2,00 % (+ 0,10 point)	2,15 % (+ 0,10 point)
Sud-Ouest	1,35 % (+ 0,05 point)	1,35 % (- 0,05 point)	1,60 % (=)	1,80 % (+ 0,05 point)	1,90 % (=)
Ouest	1,60 % (+ 0,05 point)	1,75 % (+ 0,10 point)	1,90 % (+ 0,10 point)	2,00 % (+ 0,05 point)	2,20 % (+ 0,20 point)
Méditerranée	1,45 % (+ 0,10 point)	1,40 % (=)	1,65 % (- 0,05 point)	1,85 % (- 0,05 point)	2,10 % (+ 0,10 point)

En ce qui concerne les taux mini disponibles réservés aux meilleurs dossiers, voici ce qu’il est possible d’obtenir : 

Meilleurs taux sur 20 ans au mois d’août 2022 :

	Taux immobilier mini sur 20 ans
Île-de-France	1,48 %
Nord	1,75 %
Est	1,95 %
Rhône-Alpes	1,72 %
Ouest	1,75 %
Sud-Ouest	1,69 %
Méditerranée	1,40 %

Il faut néanmoins rester prudent concernant l’évolution des taux constatés et ce léger repli selon les durées. En effet, la période estivale s’accompagne de nombreux départs en congé et les organismes bancaires reportent généralement le traitement des dossiers à la rentrée. Toutefois, la baisse de l’OAT 10 ans, qui sert d’indicateur de référence pour le calcul des taux d’emprunt, pourrait entraîner une stagnation des taux. Une tendance qu’il faudra suivre à compter de septembre 2022.

Conditions d’accès au crédit immobilier

La remontée des taux depuis le début de l’année 2022 et le durcissement des conditions d’octroi imposé par le Haut Conseil de stabilité financière rendent l’accès au crédit immobilier de plus en plus difficile pour certains profils. Par ailleurs, la réévaluation du taux d’usure jugée trop faible contraint les établissements bancaires. En effet, ce plafond qui marque la limite au-delà de laquelle les banques ne peuvent pas prêter n’augmente pas assez vite face à la remontée rapide des taux d’emprunt. Pour rappel, le taux d’usure est calculé chaque trimestre par la Banque de France sur la base des taux appliqués au trimestre précédent. En juillet dernier, celui-ci a été légèrement rehaussé pour s’afficher à 2,57 % pour les crédits de 20 ans et plus. 

Faire jouer la concurrence

Si certaines banques sont susceptibles d’accorder des décotes pour attirer les meilleurs clients en rognant sur leurs marges, il reste indispensable de présenter un dossier solide. Dans le contexte actuel, être accompagné par un professionnel du crédit devient incontournable. Le recours à un courtier permet de se faire aider dans la recherche du meilleur taux en bénéficiant de sa connaissance fine du crédit et de son réseau. Une solution judicieuse pour être certain d’obtenir les meilleures conditions d’emprunt pour la réalisation de son projet.