Taux immobiliers : toujours en hausse en septembre, mais des disparités existent selon les régions

Des conditions de crédit disparates selon les régions

Malgré un mouvement qui reste orienté à la hausse en septembre, les taux progressent à un rythme toutefois moins soutenu que celui constaté depuis janvier 2022. Les barèmes bancaires affichent des taux disparates selon les régions qui témoignent de la capacité de certaines banques à s’adapter et à étudier de nouvelles solutions. Si les taux moyens dépassent 2 % sur 20 ans dans presque toutes les régions, il est toutefois possible d’obtenir des taux plus intéressants dans les régions Rhône-Alpes, le Nord ou encore le Sud-Ouest.

Voici l’évolution des taux moyens en cette rentrée :

Les taux moyens région par région en septembre 2022

Régions	taux immobilier moyen sur 7 ans	taux immobilier moyen sur 10 ans	taux immobilier moyen sur 15 ans	taux immobilier moyen sur 20 ans	taux immobilier moyen sur 25 ans
Île-de-France	1,65 %	1,65 %	1,85 %	2,00 %	2,15 %
dans le Nord	1,60 %	1,65 %	1,80 %	1,95 %	2,15 %
l’Est	1,65 %	1,70 %	1,90 %	2,00 %	2,15 %
en Rhône-Alpes	1,65 %	1,75 %	1,85 %	1,95 %	2,10 %
Sud-Ouest	1,30 %	1,40 %	1,65 %	1,85 %	2,00 %
l’Ouest	1,65 %	1,70 %	1,85 %	2,00 %	2,15 %
Méditerranée	1,60 %	1,55 %	1,85 %	2,00 %	2,20 %

 En ce qui concerne les taux mini enregistrés qui sont réservés aux dossiers les plus solides, voici ce qu’il est possible d’obtenir en ce milieu de mois de septembre :

Meilleurs taux disponibles au mois de septembre 2022

Régions	taux immobilier mini
Île-de-France	1,23 % sur 10 ans
dans le Nord	1,80 % sur 20 ans
Dans l’Ouest	1,75 % sur 20 ans
Sud-Ouest	0,94 % sur 7 ans
Méditerranée	1,20 % sur 10 ans

L’évolution des obligations assimilables du Trésor (OAT) sur 10 ans a continué son ascension passant de 2,10 % début septembre à 2,25 % en ce milieu de mois. Dans un contexte économique encore peu propice avec un coût de l’argent qui augmente et une inflation toujours en hausse, les hausses de taux appliquées par les banques sont pourtant disparates, selon les régions et les durées. En effet, en fonction des stratégies de reconquête de clients, certains établissements financiers peuvent se montrer plus souples et proposer des taux compétitifs.

Certaines banques font preuve de souplesse

Il est ainsi possible, selon la région et les banques, d’obtenir des conditions de crédit différentes plus ou moins intéressantes. Alors que l’effet ciseau dû à la forte remontée des taux, d’un côté, et à la faible réévaluation du taux d’usure, de l’autre, entraîne l’exclusion de certains profils plus fragiles, les Français sont restés confiants dans la pierre. En effet, les intentions d’achat dans l'immobilier toujours considéré comme valeur refuge ont gardé une certaine dynamique.

Pour soutenir le marché et l’octroi de projets immobiliers, certains établissements bancaires n’hésitent pas à s’adapter et à faire preuve de souplesse en proposant de nouvelles solutions avec notamment le retour des taux variables ou mixtes. Rappelons néanmoins que ce n'est pas le cas pour tous les établissements bancaires. Des signaux qu’il convient de surveiller par la suite compte tenu de la situation géopolitique qui reste incertaine et à la veille d’une nouvelle réévaluation des taux d’usure attendus au 1^er octobre prochain. 

De nouvelles solutions pour accéder au crédit

La capacité d’adaptation de certains établissements bancaires et les conditions de crédit disparates selon les régions offrent des solutions de négociation aux candidats à l’emprunt. Le retour des prêts immobiliers à taux révisables capés est une option intéressante qui permet d’octroyer un taux attractif susceptible d’être revu à la baisse ou à la hausse en fonction de l’évolution des taux immobiliers. La variation du taux est limitée par le cap selon les modalités fixées par le contrat. Encore faut-il que l’emprunteur présente un dossier d’emprunt solide.

En effet, si certaines banques accordent des décotes en rognant sur leurs marges ou se tournent vers de nouvelles solutions de financement, elles restent prudentes quant à l’évaluation des dossiers de crédit. Dans un marché où l’accès au crédit reste complexe, il est indispensable de préparer un dossier de demande de crédit solide et de vérifier en amont sa capacité d’emprunt. Pour obtenir un taux plus compétitif, les emprunteurs les mieux entourés bénéficient d’un avantage certain. Aussi, il ne faut pas hésiter à se faire accompagner par un courtier en crédit immobilier. Ce dernier aide les futurs emprunteurs à accéder à une solution de prêt avantageuse au meilleur taux.