Les barèmes transmis par nos partenaires bancaires sont clairs : les taux de crédit immobilier continuent d’augmenter en ce mois de septembre. Et les quelques établissements qui maintiennent leurs taux, avaient déjà réajusté leurs barèmes au mois d’août. L’objectif pour cette rentrée 2023 est de retrouver de la rentabilité pour pouvoir à nouveau financer les candidats à l’achat de manière sereine et débloquer ainsi le marché du crédit immobilier.
Taux Empruntis relevés le 21/11/2024
Quel est le taux de prêt immobilier actuel ?
Pour avoir une photographie de la situation actuelle, voici un tableau qui présente l’évolution des taux moyens selon la durée de remboursement choisie :
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Durée d’emprunt |
Taux moyen septembre |
Taux moyen août |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,65 % (=) |
3,65 % |
|
10 ans |
3,70 % (=) |
3,70 % |
|
15 ans |
3,90 % (+ 0,05) |
3,85 % |
|
20 ans |
4,05 % (+ 0,05) |
4,00 % |
|
25 ans |
4,15 % (+ 0,05) |
4,10 % |
Les taux immobiliers des durées les plus longues (15, 20 et 25 ans) enregistrent des hausses légères (+ 0,05 point). Tandis que les taux du marché des crédits souscrits sur 7 et 10 ans restent stables par rapport au mois dernier.
Quel est le meilleur taux de crédit immobilier actuellement ?
Pour découvrir quel est le meilleur taux de prêt immobilier actuel selon la durée d’emprunt que vous souhaitez, voici un tableau récapitulatif :
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Durée d’emprunt |
Taux mini septembre |
Taux mini août |
|---|---|---|
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7 ans |
3,05 % (+ 0,35) |
2, 70 % |
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10 ans |
3,10 % (+ 0,40) |
2,70 % |
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15 ans |
3,30 % (=) |
3,30 % |
|
20 ans |
3,50 % (=) |
3,50 % |
|
25 ans |
3,70 % (=) |
3,70 % |
Ainsi, du côté des meilleurs taux, ceux réservés aux profils les moins risqués pour les banques, l’évolution est inverse : les taux mini des durées les plus courtes (7 et 10 ans) augmentent de manière importante (+ 0,35 sur 7 ans et + 0,40 sur 10 ans). Les taux des durées les plus longues (15, 20 et 25 ans) restent stables par rapport au mois d’août.
Une reprise qui se précise de plus en plus
La reprise que nous vous annoncions précédemment pourrait bientôt se concrétiser. « Certains établissements reviennent sur le marché du crédit immobilier » indique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis. Ce qui permet une double bonne nouvelle puisque :
- une offre plus large permet aux emprunteurs de trouver plus facilement une banque qui accepte de financer leur projet ;
- la concurrence permet un juste équilibre entre le coût du crédit et la marge de l’établissement prêteur. Ce qui permet d’espérer des taux qui restent sous la barre des 5 % pour une majorité des offres de prêt.
Toutefois, les préoccupations en cette rentrée 2023 sont plutôt du côté des banques et de leur capacité à financer les projets des futurs acquéreurs.
« Le seul sujet réellement présent demeure les ressources dont disposent les banques pour prêter, qui vaut aux futurs acquéreurs une attention accrue à l’épargne résiduelle après projet et hors apport même si nous avons été surpris de lire dans le barème d’un établissement régional qu’il réétudiait les financements sans apport. Sans être une porte grande ouverte, cela démontre que l’atterrissage est proche ! » détaille Cécile Roquelaure.
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