Taux immobiliers régionaux : une stabilité qui cache de belles opportunités pour les acheteurs

Coup d’œil sur les taux immobiliers en régions à la mi-mai ! Premier constat, ils baissent toujours un peu, mais de façon moins prononcée que le mois dernier. Alors, bonne nouvelle ou pas ? Si l’on regarde de plus près les conditions, spoiler : oui !

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Entre stabilisation et baisses de taux moyens

Comme chaque milieu de mois, notre baromètre révèle les tendances régionales des taux de crédit immobilier. Nous observons ainsi 13 régions sur 5 durées d’emprunt de 7 à 25 ans, du côté des taux du marché comme des meilleurs taux proposés.

Le mois de mai fait ainsi apparaître 59 baisses et 71 stabilisations, qui concernent principalement les taux du marché toutes durées confondues, et les taux mini sur des durées d’emprunt courtes.

Ainsi, vous pouvez emprunter à un taux moyen compris entre 3,80 % et 3,90 % sur 20 ans. Le meilleur taux affiche 3,50 % sur cette durée, quelle que soit la région.

Sur 15 et 25 ans, les taux mini restent stables également, à respectivement 3,35 % et 3,60 %, dans toutes les régions. Les mouvements s’observent sur les taux moyens pour les durées plus longues (les taux mini baissant sur les durées courtes).

Taux régionaux de mai 2024 (variation en points de base par rapport à avril)

Région	Taux moyen sur 15 ans	Taux moyen sur 20 ans	Taux moyen sur 25 ans
Auvergne Rhône Alpes	3,75 % (- 5 pdb)	3,90 % (stable)	4,00 % (stable)
Bourgogne Franche Comté	3,70 % (- 10 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Bretagne	3,70 % (- 5 pdb)	3,80 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
Centre-Val-de Loire	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
Corse	3,70 % (- 10 pdb)	3,80 % (- 10 pdb)	3,95 % (stable)
Grand Est	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
Hauts-de-France	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Ile-de-France	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Normandie	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Nouvelle- Aquitaine	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
Occitanie	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)
Pays de la Loire	3,70 % (- 5 pdb)	3,80 % (- 5 pdb)	3,95 % (stable)
PACA	3,75 % (- 5 pdb)	3,85 % (- 5 pdb)	3,95 % (- 5 pdb)

Pourquoi ces conditions sont favorables aux emprunteurs ?

Certes, les taux immobiliers varient moins en cette mi-mai, la stabilité étant de mise. Néanmoins, la marge de manœuvre est bien présente pour ceux qui ont un projet d’achat immobilier, comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, les banques "sont prêtes à faire des efforts significatifs lors de la présentation du dossier, pour peu que celui soit sérieux et de qualité. Et que bien sûr il y ait de la concurrence !" 

Aux yeux des banques, la demande reste insuffisante pour répondre à leurs ambitions en termes de production de crédit immobilier et de gain de part de marché. C’est pourquoi, comme le conclut Cécile Roquelaure, "chaque dossier justifie donc une analyse pour voir les efforts qui peuvent être faits et ainsi arracher la mise aux confrères !".