Taux immobiliers : l'éclaircie gagne enfin l'Île-de-France

Le mois de septembre 2024 a changé la donne pour le crédit immobilier. Pour la première fois depuis de nombreux mois, les taux ont massivement reculé dans le pays. L’Île-de-France n’échappe pas à cette tendance. Découvrez en détail, grâce aux chiffres de notre baromètre, les indicateurs clés de la région.

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Les taux moyens en nette baisse

Pour commencer, voici les taux moyens pratiqués fin septembre en Île-de-France :

Taux immobiliers moyens en Île-de-France – Septembre 2024

Durée d’emprunt	Taux moyen	Variation mensuelle
7 ans	3,50 %	- 0,1 point
10 ans	3,50 %	- 0,1 point
15 ans	3,50 %	- 0,1 point
20 ans	3,60 %	- 0,15 point
25 ans	3,70 %	- 0,15 point

Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 26/09/2024 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 20/08/2024.

Même si les diminutions franciliennes sont moins impressionnantes que dans d’autres zones du pays (on observe par exemple - 0,25 point sur 25 ans dans le Grand Est), elles restent significatives et traduisent une amélioration générale des offres. En l’espace de quatre semaines, toutes les durées d’emprunt ont vu leur moyenne s’éroder d’au moins 0,1 point. Le reflux est d’autant plus marqué pour les prêts souscrits sur 20 ans et plus (- 0,15 point).

Des marges de négociation plus grandes

Au-delà des indicateurs moyens, il est intéressant de regarder ce qu’il en est pour les meilleurs taux distribués. Pour rappel, ils correspondent aux offres les plus basses concédées aujourd’hui par les banques. Exclusivement réservés aux dossiers les plus solides, ils permettent de se faire une idée de ce qui peut être obtenu par les très bons profils.

Meilleurs taux immobiliers en Île-de-France – Septembre 2024

Durée d’emprunt	Taux mini	Variation mensuelle
7 ans	2,60 %	- 0,2 point
10 ans	2,80 %	- 0,2 point
15 ans	3,25 %	- 0,15 point
20 ans	3,35 %	- 0,15 point
25 ans	3,40 %	- 0,2 point

Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 26/09/2024 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 20/08/2024.

On remarque donc que les baisses depuis août sont ici plus larges, allant de 0,15 à 0,20 point. Cela démontre la volonté des organismes de proposer, en ce début d’automne, des offres particulièrement compétitives à Paris et dans sa région. Chez certains établissements, des décotes allant jusqu'à 0,60 point ont ainsi été récemment observées.