Taux immobiliers de février 2023 : toujours des hausses... mais un nouveau taux d'usure !

Le mois de février s’ouvre sans surprise sur des hausses de taux immobiliers, de 10 à 20, et parfois jusqu’à 65 points de base. Néanmoins, ce mois-ci, certaines banques font le choix du statuquo, conservant le même barème que le mois dernier. Et une banque présente même une baisse de 13 points de base sur les prêts immobiliers sur 20 ans !

Taux Empruntis relevés le 21/11/2024

Les taux immobiliers de février en détails

Un projet à financer ? Il est temps de jeter un œil aux taux du mois !

Attardons-nous sur le taux immobilier sur 20 ans, durée d’emprunt fréquemment demandée : vous empruntez à 2,80 % au taux du marché, et le meilleur taux sur cette durée affiche 2,35 %.

Notre baromètre, qui compile l’ensemble des barèmes transmis par nos partenaires bancaires, affiche des hausses de taux pour l’ensemble des durées d’emprunt, autant sur les taux immobiliers moyens, qui progressent de 15 à 30 points de base, que des taux mini qui grimpent de 10 à 45 points de base.

Les taux immobiliers de février 2023

Durée du crédit	Taux immobiliers du marché	Meilleurs taux
7 ans	2,50 % (hausse de 30 points de base)	2,10 % (hausse de 25 points de base)
10 ans	2,55 % (hausse de 10 points de base)	2 % (hausse de 10 points de base)
15 ans	2,70 % (hausse de 15 points de base)	2,25 % (hausse de 25 points de base)
20 ans	2,80 % (hausse de 15 points de base)	2,35 % (hausse de 25 points de base)
25 ans	2,95 % (hausse de 20 points de base)	2,60 % (hausse de 45 points de base)

Voici en vidéo, l'évolution des taux d'emprunt ainsi que quelques conseils pour un projet réussi : 

Le taux d’usure mensuel fait son entrée

C’est en effet la nouveauté en ce mois de février ! L’actualisation mensuelle du taux d’usure entre en vigueur. Ainsi, il passe de 3,57 % à 3,79 % pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus. Comme l’indique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, "L’actualisation mensuelle du taux d’usure a ouvert une nouvelle fenêtre de tir, 15 jours seulement après celle de début janvier. Cette mesure associée à la faible variation de l’OAT 10 ans (2,76 % au 1er février et contre 2,74% au 6 février) redonne un peu d’espoir pour les semaines à venir".

Des stratégies variées

Dans ce contexte, les stratégies des banques sont diverses. Certaines saisissent l’occasion de la hausse du taux d’usure pour relever leurs barèmes (celles qui avaient contenu leurs hausses précédemment), quand d’autres procèdent à des augmentations de taux plus légères (celles qui craignent un démarrage d’année tardif). A noter que "Le robinet du crédit n’est pas encore ouvert, et avoir une épargne résiduelle significative est un atout de poids pour négocier".

Ainsi, pour mettre toutes les chances de son côté, les maîtres mots restent préparation et comparaison !